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房产证过户需要哪些材料?办理房产过户手续的流程是什么

时间:2019-05-15 11:09来源:速速提房产网

文章摘要: 买房子,是人生中的一件大事,尤其是在房价飙升的时期,很多买家把矛头指向出二手房,二住房手续也更为复杂的过程,必须首先办理房地产的所有权过户程序,那么房产证过户需要哪些材料?办理房产过户手续的流程是什么?买房需要注意的事情很多,今天我们就跟着小编来详细了解一下吧。

  买房子,是人生中的一件大事,尤其是在房价飙升的时期,很多买家把矛头指向出二手房,二住房手续也更为复杂的过程,必须首先办理房地产的所有权过户程序,那么房产证过户需要哪些材料?办理房产过户手续的流程是什么?买房需要注意的事情很多,今天我们就跟着小编来详细了解一下吧。

房产证过户办理流程

  房产证过户需要哪些材料?

  一、房地产转移登记申请表,申请人身份证明。

  1、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  2、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  二、房地产权利证书。

  有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

  三、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

  四、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

  拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  办理房产过户手续流程?

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格。

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复,房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费,由房地产管理部门核发过户单。

  对于房产证过户需要哪些材料?办理房产过户手续的流程是什么?的知识,小编就讲到这里了。房产过户说得简单点,其实就是房屋产权变更手续,即产权转移的一个过程,如果有些人购买的是新房子的话,那么首要办理的就是房产证和土地证了。能买下一套房子几乎是付出了几代人的努力了,所以在办理一些手续的时候很关键,一定要仔细,大家都清楚了吗?

房产证过户办理流程

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