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买二手房要慎重 房龄一旦超过这个年限 贷款和装修要慎重

时间:2019-04-15 10:28来源:速速提房产网

文章摘要: 现在二手房市场成交量增加,许多人在出售二手房实际上盲目购买,只看到房子的外观和内部结构,但忽略了一个重要的问题,这是二手房的年龄的问题。买二手房绝对要注重,房龄一旦超过这个年限,想贷款都贷不到,让我们一起来了解下。

  现在二手房市场成交量增加,许多人在出售二手房实际上盲目购买,只看到房子的外观和内部结构,但忽略了一个重要的问题,这是二手房的年龄的问题。买二手房绝对要注重,房龄一旦超过这个年限,想贷款都贷不到,让我们一起来了解下。

二手房贷款年限

  买二手房要慎重

  一、来看看怎么回事

  二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险:

  1、升值空间小。

  一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

  2、使用年限短,物业成本增加。

  房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。

  3、贷款难。

  房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

  4、或存在安全隐患。

  房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

  二、二手房房龄多少合适?

  1、房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。

  2、所以购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。

  以上就是关于买二手房要慎重,房龄一旦超过这个年限,贷款和装修要慎重的知识了。如果要买二手房就要注意先了解下房屋的房龄,如果房龄太久建议就不要买了。买了二手房在装修的时候大家可以多了解一些装修的方法和技巧,毕竟二手房在装修的时候还是有很多的地方需要重新改造的,所以业主可以多了解一些二手房改造的技巧。

二手房贷款年限

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