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豪宅税是怎样计算的?

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收,但是在中国没有豪宅税这个税种,只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。那么“豪宅”税是怎样计算的呢?

 豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收,但是在中国没有豪宅税这个税种,只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。那么“豪宅”税是怎样计算的呢?

豪宅税是怎样计算的

豪宅税是怎样计算的

  当建筑面积大于144平米的时候,税率是4%(最高一档的税率),契税=房价X4%。豪宅税印花税:成交价*0.05%。豪宅税营业税:成交价*5.6%。个人所得税:豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

  另一种说法就是豪宅交易税费,应当交纳的税款包括:

  1。营业税=出售房屋成交价*5%。如果个人购买的非普通住房(即题中的“豪宅”)超过2年(含2年)对外销售的,可以按照售房收入减去购买该房屋价款(需提供购买该房屋时取得的税务部门监制的发票)后的差额缴纳营业税,公式:(出售房屋成交价-购入该房屋成交价)*5%。

  2。城市维护建设税=交纳的营业税额*7%(5%、1%)。具体税率,以当地实际执行的税率为准。

  3。教育费附加=交纳的营业税额*3%。

  4。其他附加=交纳的营业税额*征收率。该附加视所在地的具体规定为准,一般征收率在1%以内。

  5。印花税=出售房屋成交价*(5/10 000)。

  6。个人所得税=(出售房屋成交价-购入该房屋成交价-合理费用)*20%。其中,合理费用包括上述1-5的税款、产权转让登记手续费等。另外,对于个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房的,免征个人所得税。

  很多人会抱怨国家为什么还要交这么一大比费用!很其实意义深远:一可以稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价。二可以抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题!所以归根到底也是国家替所有的国民着想才想出这个政策,而对于拥有足够购买能力的你来说,交此费也是为国做贡献了!


什么是豪宅 税收

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