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买房交定金,什么情况下能退呢?

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 买房交定金是很多人都知道的事情,但是有很多购房者在交完定金后,会因为种种原因取消原本的购房计划,那这时定金退还是不退,困扰着开发商与购房者。今天我们就来了解一下买房交定金,什么情况下能退?

 买房交定金是很多人都知道的事情,但是有很多购房者在交完定金后,会因为种种原因取消原本的购房计划,那这时定金退还是不退,困扰着开发商与购房者。今天我们就来了解一下买房交定金,什么情况下能退?

买房交定金,什么情况下能退呢?

  买房交定金,什么情况下能退呢?

  一、什么是定金?

  定金是一个规范的法律概念,是指合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由一方当事人按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  二、什么情况下能退定金?

  1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

  2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

  3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

  三、退定金的方法和途径有哪些?

  消费者在购房时一定要慎重交定金,建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况,可以通过以下途径解决:

  1. 与出卖人协商解决。

  2. 找村(社区)调委会出面调处解决。

  3. 拨打12315举报。

  4. 向法院起诉。

  大家在买房准备要交定金之前,要考虑到交完定金后会不会有其他意外让自己的购房之路受阻,避免出现退定金等不必要的纠纷。当然,如果是开发商的原因,那么则一定要维权到底。


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