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直管房产与直管公房的区别 交易形式有4种

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 直管房产与直管公房不同,主要分为四种形式,直管房产是政府直管。

  直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋权已正式划拨给单位的除外),大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修,少部分免租拨借给单位使用。

直管房产与直管公房的区别 交易形式有4种

直管房产与直管公房的区别 交易形式有4种

  直管房产与直管公房的区别 交易形式有4种

  直管公房即直管房,权归国家,管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所,简称房管所。

  自管公房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。

  直管公房是指由国家各级管理部门直接经营管理的国有房产。

  公房是指国有房屋和集体的房屋。 国家房地产管理部门享有权的或直接经营管理的房屋,称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所,简称房管所。

  直管公房和直管房产不同取决于,国有企业事业单位、机关团体兴建、自行管理的房屋,称自管公房。私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅市国土资源和房屋管理局新近出台了《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》,从今年1月1日起,本市范围内的直管公有住房使用权试行上市交易。这项政策的具体内容是什么?本报记者专门为读者“打探”了一番。

  直管公房和直管房产 的区别是,办理手续分两步(北京)持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。公房使用权交易前,当事人双方应当签订书面协议,协议签订后,当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续。相关材料包括申请书;双方当事人身份证明;公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书;房屋权证和共有人同意意见书。

  当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以公房使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到房地产主管部门办理交易及产权变更登记手续。 除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均市进行交易。

  直管公房与直管房产交易形式有4种(北京)公房使用权交易形式包括:公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权;公房承租人有偿转让公房使用权;公房承租人以公房使用权交换住房产权;公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。

  各项费用不能欠公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其它与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以公房使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的费等与该房屋管理有关的各项费用。


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