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超高层住宅容积率怎么计算?容积率计算公式

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 城市建设发展很快,工厂,仓库,高楼,小区,超高层住宅等等,到处林立。其实每一种建筑都有容积率,虽然大家知道容积率影响着房屋居住的舒适度,但是却不知道如何计算容积率,为此速速提房产小编就来教大家超高层住宅容积率怎么计算,以及容积率的计算公式。

  城市建设发展很快,工厂,仓库,高楼,小区,超高层住宅等等,到处林立。其实每一种建筑都有容积率,虽然大家知道容积率影响着房屋居住的舒适度,但是却不知道如何计算容积率,为此速速提房产小编就来教大家超高层住宅容积率怎么计算,以及容积率的计算公式。

超高层住宅容积率怎么计算?容积率计算公式

超高层住宅容积率怎么计算?容积率计算公式

  一、超高层住宅容积率怎么计算?

  1、如果商业建筑标准楼层大概高大于6.1米,无论有无隔层,建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算,大于10米则按该层水平投影面积的3倍计算;阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。计算地下空间时,顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算,不足1.5米的,

  2、建筑面积则不计入容积率。标准楼层大概高大于5.5米,无论有无隔层,建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算,大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算;

  二、超高层住宅容积率计算公式?

  (一)净容积率的计算

  1、已有经批,准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行。尚无经批准的控制详细规划,且小于等于3万平方米的建筑基地,在核定净容积率时,首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地。

  2、再根据《技术规定》表二规定的指标,经按《技术规定》表三的折减率折减后,核定净容积率。审核建设工程规划设计方案时,商住综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

  (二)核定建筑面积的计算,核定建筑面积计算公式为:核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。

  (三)可建建筑面积的计算

  1、可建建筑面积计算公式为:可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。奖励建筑面积按以下规则计算:实施绿地奖励面积:由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地,该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值,计为实施绿地奖励面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。

  实施道路奖励面积:由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的,该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值,计为实施道路奖励面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。

  作为一名购房者容积率的计算是必须熟知于心的,只有了解容积率才能帮助我们挑好房。所以大家在购买超高层住宅时可以稍微的注意一下容积率,但是也不能说买房子容积率是参考的标准。


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