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住宅用地容积率如何控制才合理?住宅容积率怎么计算?

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。那么住宅用地容积率如何控制才合理?住宅容积率怎么计算?

房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。那么住宅用地容积率如何控制才合理?住宅容积率怎么计算?

住宅用地容积率如何控制才合理?住宅容积率怎么计算?

  住宅用地容积率如何控制才合理?住宅容积率怎么计算?

  住宅用地容积率如何控制才合理?住宅容积率怎么计算?

  一.住宅用地容积率如何控制才合理?

  住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。

  容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

  容积率0.3~0.5,一般的独栋别墅项目,环境还可以,但是给人感觉有点密了,如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

  容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。

  容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。

  容积率1.2~1.5,正常的多层项目。

  容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  容积率6.0以上,摩天大楼项目。

  当容积率大于2~3时,常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2,常常是多层与小高层的混合或多层。

  二.住宅容积率怎么计算?

  (一)净容积率的计算

  1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

  2、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于3万平方米的建筑基地,在核定净容积率时,首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地;再根据《技术规定》表二规定的指标,经按《技术规定》表三的折减率折减后,核定净容积率。

  (二)核定建筑面积的计算

  核定建筑面积计算公式为:

  核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。

  (三)可建建筑面积的计算

  三.可建建筑面积计算公式为:

  可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。

  对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也就越高。以上就是关于住宅用地容积率的相关知识讲解,希望对大家有所帮助。


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