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集体土地征地拆迁,上面的房屋如何补偿?

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 众所周知,对处于城市之中的国有土地上房屋的征收补偿,依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而在征收涉及农村集体土地上的房屋时,则因没有相对应的行政法规的规定而显得模糊、不明确起来。那集体土地上的房屋在面临土地征收时有何种补偿呢?

 众所周知,对处于城市之中的国有土地上房屋的征收补偿,依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而在征收涉及农村集体土地上的房屋时,则因没有相对应的行政法规的规定而显得模糊、不明确起来。那集体土地上的房屋在面临土地征收时有何种补偿呢?

集体土地征地拆迁,上面的房屋如何补偿?

集体土地征地拆迁,上面的房屋如何补偿?

  一、货币补偿

  货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

  二、产权调换

  被拆迁人的安置面积核定标准:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。

  三、农民自建

  实行农民自建,应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。

  (一)本村集体经济组织尚有宅基地,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

  1、如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

  2、如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

  (二)本村集体经济组织尚有农用地,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

  另外,如果你想查到征地补偿安置方案,带着自己的身份证、户口薄和宅基地证或者房产证或者其他可以证明自己在集体土地拥有房屋的其他证件向房屋所在地的市县级人民政府土地行政主管部门查询《征地补偿安置方案》。



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