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买房反悔了定金能退吗?交定金千万注意这些

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 买房的时候如果买方违约,不退定金;如果开发商或卖方违约,买方可以索要两倍定金的赔偿。只是有很多初次购房的购房者并不清楚这条法规,冒然的交了定金,结果事后想反悔。那么买房反悔定金能退吗?交定金的注意事项有哪些?

  买房的时候如果买方违约,不退定金;如果开发商或卖方违约,买方可以索要两倍定金的赔偿。只是有很多初次购房的购房者并不清楚这条法规,冒然的交了定金,结果事后想反悔。那么买房反悔定金能退吗?交定金的注意事项有哪些?

买房反悔了定金能退吗?交定金千万注意这些

买房反悔了定金能退吗?交定金千万注意这些

  一、买房反悔定金能退吗?

  《中华人民共和国担保法》第九十条规定,定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候,一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。

  需要注意的是,定金协议内容应包括:房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。

  另外,《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  由此可见,买方交过定金如果反悔的话,卖方是有权不退定金的。当然,买方也可以主动与卖方多沟通沟通,如果对方同意归还定金,那也是可以的。

  二、交定金有哪些注意事项?

  ①、协议签订主体

  签订定金协议时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。

  ②、明确约定交付的方式

  买房合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。

  ③、协议中约定交付期限

  买房合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

  ④、写明是“定金”两字,以免发生争议

  协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,容易发生争议; 协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,则不具法律效力。

  ⑤、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护

  具体定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

  具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。

  ⑥、违约责任应该具备可操作性

  买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。

  在这里,建议大家在交定金的时候不要交太多,并且注明违约责任,可不可以退等情况。以上就是关于买房定金的相关知识,希望对大家有所帮助。


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