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到底买一手房好还是二手房好?

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 买房是买一手房好还是买二手房好呢?讨论这一问题的购房人有很多。买一手房担心房子烂尾,买二手房又担心土地年限缩水的问题。其实不管是一手房还是二手房都各有其优缺点,下面速速提房产小编就为大家讲解下买房到底哪种好。

  买房是买一手房好还是买二手房好呢?讨论这一问题的购房人有很多。买一手房担心房子烂尾,买二手房又担心土地年限缩水的问题。其实不管是一手房还是二手房都各有其优缺点,下面速速提房产小编就为大家讲解下买房到底哪种好。

到底买一手房好还是二手房好?

到底买一手房好还是二手房好?

  二手房周边配套更好

  新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的,这些需要开发商积极招商,学校需要和教育部门协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套将越来越完善。

  二手房在商业、交通和学校这方面的问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

  一手房交易风险更低

  在产权风险方面,一手房消费者的购房对象是开发商,而且是第一次交易,所以风险较小。

  二手房的产权问题远超一手房。常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产等。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

  二手房要缴纳更多税费

  一手房只需缴纳契税和城市维护建设税;而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税、个人所得税、中介费等费用,而且很多情况下卖方的增值税也被转给买方出。对于大多数的购房者来说,二手房的成本要比新房的成本要高不少。

  一手房签约程序简单

  一手房房龄新,小区园林环境更好,可以按揭贷款的年限要比二手房长,能够减轻购房者的压力。在签约程序方面,一手房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。

  二手房建筑质量容易判断

  相比新房,二手房的房屋质量更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况。

  一手房售价水分更小

  一手房:价格主要由开发商制定,主要的考量依据包括:地块的拿地价格、房屋建安成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,相对而言售价的水分更小,价格的回转余地也较小。

  二手房:售价主要由中介和房东定价(中介的作用更为明显),参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,房价有较大的水分。

  二手房办理过户更快

  购买期房,一般要1年左右才能交房,如果遇到延期交房,则需要更长时间才能交房、装修入住。二手房一般买卖双方达成一致,办理了相关的交易手续等,就可以过户了。只要在签订购房合同和付钱之前,到相关房产管理部门检验产权证,然后验证房主身份,就可以放心交易了,办理过户也较为方便。

  一手房和二手房各有优劣,不同情况下,应根据自己的需要选购不同的房屋类型,比如首套房或刚需购房者建议更偏向一手房房,因为产权年限更大,可塑性也更强,风险也相对较低。


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