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直管公房与自管公房的区别?

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 公有住房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。而自管公房与直管公房都是属于公有住房的一种。下面速速提房产小编就为大家详细讲解下直管公房与自管公房的区别。

  公有住房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。而自管公房与直管公房都是属于公有住房的一种。下面速速提房产小编就为大家详细讲解下直管公房与自管公房的区别。

直管公房与自管公房的区别?

直管公房与自管公房的区别?

  直管公房和直管房产 的区别是,办理手续分两步持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。公房使用权交易前,当事人双方应当签订书面协议,协议签订后,当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续。相关材料包括申请书;双方当事人身份证明;公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书;房屋权证和共有人同意意见书。

  当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以公房使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到房地产主管部门办理交易及产权变更登记手续。 除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均市进行交易。

  直管公房与直管房产交易形式有4种公房使用权交易形式包括:公房承租人之间以互补差价的方式互换公房使用权;公房承租人有偿转让公房使用权;公房承租人以公房使用权交换住房产权;公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。

  各项费用不能欠公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其它与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以公房使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的费等与该房屋管理有关的各项费用。

  直管公房和自管公房是中国特定历史时期的产物,其总量正在随着城市化建设逐渐减少。以上速速提房产小编整理的直管公房与自管公房的区别,不懂的朋友可以收藏了解一下。


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