速速提房产网 >房产知识>2018年房价不会下跌的理由

2018年房价不会下跌的理由

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 近日,任大嘴任志强预测了2018年的房产走势,他称2018年房价称如果明年调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让购房需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  近日,任大嘴任志强预测了2018年的房产走势,他称2018年房价称如果明年调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让购房需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

2018年房价不会下跌的理由

2018年房价不会下跌的理由

  房价上涨的原因都有哪些?

  一、供应方面:商品房土地供应已经连续两年下滑

  据统计2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现了供应短缺。2016年,政府的土地供应继续出现下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。

  在“工资追不上房价,收入跑不赢通胀”的时代,经常听到人讲这句话:“想想就后悔,要是当初买了一套房,放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房,才是最省钱的方法。

  二、需求方面:更多的人将涌入一线城市

  这是必然的,随着竞争的日益激烈,一线城市中拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,越来越多的家长不惜花费精力、金 钱购置属于教育质量好的小学学区、学位房产,这样下去需求只会越来越大,房价越来越高。

  三、当下楼市状态较为稳定,正是买房的好时机

  2017年在众多的楼市政策的调控下,一线城市的房价开始出现下降,如北京附近的房价下降了1-2万,但是对于三四线城市来说,今年的房价还是出现了较大幅度的上涨,所以身处三四线城市的你来说不要寄希望房价会下跌,再加上现在的首付比例及房贷利率的上涨,最后发现连首付都出不起了。

  所以, 趁房价现在还稳定,赶紧咬咬牙,该借钱就借钱,给自己买套房!

  四、中国传统“家”观念使得购房需求旺盛

  受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。

  现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。

  如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?

  五、土地市场价格上涨明显

  今年地价比房价上涨得更快,而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。

2018年房价不会下跌的理由

2018年房价不会下跌的理由

  六、建材价格攀升,成房价幕后推手

  水泥涨价10%-15%

  电线涨价5%-10%

  木材涨价15%-30%

  塑料涨价30%,

  铝材涨价30%,

  铁涨价30%,

  纸箱涨30%,

  不锈钢爆涨40%,

  线路板也爆长30%

  运费初步涨价30%。

  新埭的土地八年涨了50倍。

  唯独人民币贬值了17%。

  除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨, 尽管建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升。

  七、投资、炒房客户的不断增加

  房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。房子超强的增值能力,使得越来越多的投资客转向房产,进行炒房。

  八、中国城市正处于大拆大建高速发展期

  中国的城市扩容正在快速的进行着,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有1000多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

  此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。

  九、经济发展离不开房地产

  大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,房地产依然是推动城市发展及政府税收的支柱产业

  十、国家调控为控制房价过快,而非打压

  国家调控为控制房价过快上涨,而非打压,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。

  从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

  其实,房子不一定要买最 好的,合适的就可以!但有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。

  每次买房都不缺观望者,他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌,然后一次一次观望,也一次次失望甚至绝望。


房价 房产政策 商品房

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:房地产户外广告有哪些 哪种效果好