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房产产权交易中心是干什么的?

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 很多人都有房产产权的意识,但是对于产权的交易流程还是比较模糊的,那到底什么是产权交易呢?

  很多人都有房产产权的意识,但是对于产权的交易流程还是比较模糊的,那到底什么是产权交易呢?

  产权交易是指资产者将其资产权和经营权全部或者部分有偿转让的一种经济活动。这种经济活动是以实物形态为基本特征的出卖财产的行为;其职能是为产权转让提供条件和综合配套服务;开展政策咨询、信息发布、组织交易、产权鉴证、资金结算交割、股权登记等业务活动。产权交易具有限制性、复杂性、多样性、市场性等特征。

房产产权交易中心是干什么的?

房产产权交易中心是干什么的?

  产权交易行为的特征:

  1)转让企业产权的交易主体,应是被交易企业者代表。

  2)产权交易是以企业的产权,包括经营权这一特定的企业财产权利和经营权利为标的物而进行的一种交易行为。

  3)产权交易一般是有偿的,转让方要收回企业产权的资产价值。

  4)产权交易行为终导致被交易企业产权结构的改变。

  产权交易是一种遵循等价交换原则的商品经营活动。

  产权交易属于产权经营活动,其经营主体是企业财产者或代理者。

  在内容上可以分为两个不同层次:一个层次是企业财产权的转让;第二个层次是在保持企业财产权不变的前提下,实行企业财产经营权的转让。

  产权交易表现为以下几个特征:

  (一)产权交易主体的限制性,是指产权交易出让人和受让人主体资格的特殊性以及转让或受让权利的限制性。

  (1)出让人主体资格的特殊性以及出让权利的限制性,是由法人财产权的特征所决定的。在企业产权交易时,出让人主体资格是特殊的,出让权利是受限制的,具体表现为:

  ①企业可成为产权的受让人,但不能成为本企业产权的出让人;

  ②国有资产、集体资产产权交易时,出让人具有复杂性。国有企业在进行国有资产产权交易时,必须经过国有资产监督管理部门(国资委)的批准,履行产权界定,资产评估和交易审批等程序;

  (2)受让人资格的特殊性,是针对境外购买者以及特许经营权的转让。外资成为企业产权受让人时,要受到我国外商购买指导目录的限制:

  ①公司向其他企业购买或者为他人提供担保,依照公司章程的规定,由董事会或者股东会、股东大会决议;

  ②公司章程对购买或者担保总额及单项购买或者担保的数额有限额规定的,不得超过规定的限额;

  ③当转让的产权涉及某一行业的特许经营时,受让人必须取得特许经营资格,如烟草专卖权、药品经营权等。

  (二)产权交易客体的复杂性,是指产权表现形式的多样性。

  每个企业的性质、股本结构、规模、债权债务等完全不同,表现出来的企业产权形态也大相径庭。

  什么是产权交易所?其实产权交易所就想是一个农贸市场。能交易一些看的见的东西。比如房产、地皮、设备等一系列实质性东西。房产产权产证

  产权交易是指资产拥有者将自己的资产权和经营权全部或部分转让的一种经济活动。这样的经济活动是以实物形态为基本特征的卖出财产的行为。是多种资本市场的重要组成部分。而产权交易所就是对这样的交易提供条件和综合配套的服务;开展政策喜讯、组织交易、资金结算交割、信息发布、产权鉴定的一个国家组织部门。其部门并不以盈利为目的。 产权交易所很多的城市都有,是固定的依法设立的组织机构。

  产权交易机构是作为产权交易的中介服务机构,它本身是不能参与产权交易的。其性质是不盈利的机构。只是为了给交易双方提供场所、设施、交易规则、产权鉴定等。并作为相关公证保证产权交易过程顺利。一般在其交易的都是国有企业后者是需要鉴定产权的企业。 产权交易所得职能是组织产权交易活动、为产权双方提供信息等中介服务、为交易双方提供场所和设施、审查产权交易出让方和受让方的资格及转让合同的合法性、根据我们国家有关规定对产权交易活动进行证明。

  房地产产权交易管理所(简称:交易所)是政府行使管理房地产买卖工作的职能部门。国土资源和房屋管理局是房地产买卖的主管机关。房地产买卖,必须到交易所办理监证过户手续,其产权才能合法转移,受到法律保护。未经交易所办理买卖监证和过户手续,属私下买卖行为,-律视为非法交易,不受法律保护。并根据情节轻重,对私下买卖行为予以依法处理。

  房产产权交易中心主要职责和业务范围:

  1、贯彻执行国家有关房地产交易政策和规定,监督指导我市房地产买卖活动,掌握房地产买卖市场动向,协助研究拟订房地产买卖管理实施办法。

  2、办理房地产买卖登记监证及权属转移手续,按规定代为征缴各项税费。

  3、对房地产买卖价格进行监督、审核,有关部门,办理房地产买卖、拍卖、征地拆迁补偿等估价业务。

  4、对从事房地产拍卖活动的机构进行资质审查及管理,办理房地产拍卖的监证过户。

  5、为房地产买卖提供监督、业务指导、信息交流、行情预测及有关房地产的法律政策咨询等服务。

  6、管理、指导房地产买卖市场的正常运作,查处房地产买卖过程中各种违法行为。

  想必现在大家都了解了什么是产权交易了,以前一直不知道房产产权怎么交易。现在才知道原来有这么一个机构。提供给人们交易的场所,而且还不盈利,又公证还能做真假鉴定。但是记住哦。产权交易所面向的业务不同交易的东西也不同。这个是特别需要注意的。


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