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房地产开发商需要接触哪些政府部门

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。那么房地产开发到全部竣工结束交付,需要与多少政府部门打交道?

  房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。那么房地产开发到全部竣工结束交付,需要与多少政府部门打交道?

房地产开发商需要接触哪些政府部门

房地产开发商需要接触哪些政府部门

  房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为:

  第一步:土地取得

  涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

  第二步:立项

  涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

  第三步:规划及勘察设计

  涉及部门:规划局、勘察及设计单位;事宜:建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

  第四步:施工准备

  涉及部门:建设局、监理单位、施工单位;事宜:工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

  第五步:施工、监理、质量监督管理

  涉及部门:勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构;事宜:施工、监理、质量监督管理。

  第六步:申请预售(商品住宅建设工程)

  涉及部门:房地局、建设局、工商局;事宜:商品房预售许可证、工商备案。

  以上就是房地产开发需要打交道的各种部门。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标,房地产开发必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。


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