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5年前温州房价最低是多少

时间:2018-06-01来源:速速提房产网

文章摘要: 2000年-2010年,对于温州的开发商来说,堪称黄金的十年,也是暴利的十年.

  2000年-2010年,对于温州的开发商来说,堪称黄金的十年,也是暴利的十年。

5年前温州房价最低是多少

5年前温州房价最低是多少

  温州当地房企中梁地产副总裁陈永锋回忆,温州楼市从2000年开始起步,市区均价从两三千元/平方米迅速上升到2010年的3万多元/平方米,经历了一个暴涨的十年。“那些年由于经济发展较好,同时土地供应量相对较低,很多人炒房,造成价格快速上扬,作为一个三线城市,市区均价一度超过一二线城市,在2010年时达到了3.5万元/平方米。”

  “那时卖房子就像卖咸菜一样,可能地刚拍下来,连楼盘在哪里都不知道,房子就已经卖光了。或者项目还停留在图纸上,房子就已经卖光了。那时的温州楼盘基本连售楼处都没有。”温州一手房代理公司好望角机构副总经理陈德赚说。

  陈德赚举例称,2009年鹿城区的某楼盘,拿地时楼板价9000多元/平方米,加上建安成本等,总成本约为1.5万元/平方米,而销售均价则达到3-3.5万元/平方米,利润超过100%是常态。

  房价飙升的同时,温州当地也掀起了全民炒房的热潮。

  房地产市场巨额的利润回报,也吸引了很多原先做实业的非房地产企业加入到房地产开发上来,一时间土地市场暴涨,楼板价不断创出新高,2万多、3万多元/平方米的地王项目屡见不鲜。

  2010年底,剧情突然出现逆转。当年4月和9月,国务院连续发布两次调控文件。到2011年1月,国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议敲定相关八条政策措施,这一政策被称为“新国八条”。

  经历了数次调控的温州房地产人起初并不在意,而直接导致当地楼市陷入低谷的,是2011年开始爆发的温州民间借贷危机。

  2011开始,随着原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力,使温州中小企业步履维艰,甚至发生了企业经营困难、资金链紧绷、企业主出走的情况,到9月中下旬至少就有9个企业老板“跑路”的消息见诸报端。

  由于温州当地民间借贷一直相当发达,企业、个人之间的拆借非常多,联保、互保的情况也相当普遍,一旦其中的一个链条出现断裂,危机便呈多米诺骨牌效应扩散开来。“温州人有个特点,就是不会让手头上的资金闲置的,在当时,不是用于投资房产,就是用于民间借贷。”一名地产商说。

  大面积的踩踏影响了包括房地产在内的众多行业的整个圈层,一时间,企业、个人抛售房产现象大面积出现。

  从2011年开始,温州楼市进入了一场持续时间长达四年的大洗牌。

  一些楼盘出现了烂尾。

  当地某小型开发商在鹿城区开发的鹿城一品项目,2010年年初时拿的地,楼板价2.8万元/平方米,规划设计时,都是300多平方米的大户型,2010年底开盘时,售价2万元/平方米的楼盘一套都没有销售出去。项目至今处于烂尾状态,正由政府协调寻求项目转让。温州楼市的整体格局发生了变化。


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