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房地产泡沫破裂普通人如何应对

时间:2018-05-31来源:速速提房产网

文章摘要: 都知道一二线房地产有泡沫,但依然无法阻挡人们的购房热情。原因很简单,现在不出手,以后更不知道能不能出的起手。难怪王健林在接受CNN采访时说,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

  都知道一二线房地产有泡沫,但依然无法阻挡人们的购房热情。原因很简单,现在不出手,以后更不知道能不能出的起手。难怪王健林在接受CNN采访时说,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

房地产泡沫破裂普通人如何应对

房地产泡沫破裂普通人如何应对

  这个时候,未必一定去预测房地产还要涨多久或者泡沫何时能够破灭。更重要的时候知道,如果房地产泡沫破裂了我们普通人怎么应对。

  一:保险

  刚需是为了自住,无论是首套房还是改善房,如果够得到当地的房价,购买确实也是必要的。在当前整体利率较低的情况下,贷款也是多数购房者的首选。贷款安全带的第一层,不一定是跟房地产有关系的产品,而是健康保险。

  贷款买房,财务抗风险的能力很低,万一家庭收入发生问题,还贷就会成为问题。所以家庭的当务之急是建立充足的保障,用保险来规避还贷风险,一般寿险保额与贷款金额相同。同时,意外险等险种也是非常必要的。

  二:同步配置对冲性资产

  这个角度是从房产的金融属性来谈的。当前房价已经不仅仅是消费属性,房子已经成为一种投资品。本轮房价上涨,其中投资性购房的比例增大。对于这部分投资人,要提前考虑房地产调整的风险,逐步减小对赌房价上涨的心理。对他们而言,安全带是对冲性资产。房地产的对冲性资产就是和房地产价格呈负相关的资产。

  房地产相关性资产

  价格趋势同向变化的资产:房地产股票、房地产信托、房地产债券、REITS及其他衍生品。再延伸一些,房地产行业的上下游产业链也属于房地产的的相关性资产。

  房地产是具有周期性的,往往会和抗周期的产品呈现互补的作用。一般房市泡沫与货币的超发存在一定的关系,那么什么产品能够有对抗的作用?黄金是其中之一。

  如果房地产有泡沫破灭的兆头,如果不选择卖房(或者已经很难卖掉),这个时候可以通过金融工具来进行对冲。比如通过融券房地产上市公司来进行放空;可以做空螺纹钢、玻璃等期货;也是对冲的工具之一。

  三:房产的分散配置

  近日听闻周围某人在京郊河北香河入手了多套房产,作为投资之用。这样的投资在楼市不稳的时候,风险也是相对集中的。举个简单的例子,福建近期遭受了台风灾害,地势低洼进水的楼盘价格受到折损。因此,房产即使是投资性布局,也可以进行分散化,作为房产投资的安全带。如果是专业化房产投资,不放考虑这样的方式:

  分散一:不同区域购房;

  分散二:一二三线的均衡布局;

  分散三:住宅、旅游地产、养老地产的分散。

  分散四:不同大型开发商项目的分散。

  分散五:根据区位功能进行分散。

  当然,能够做到以上几个方面的分散配置实属不易,应当做些功课。不过在房地产非理性的背景下,不明真相的群众基本上都处于狂热的阶段,比较难理性应对。

  其实最核心的理念,还是归根于资产配置,特别是当泡沫变大的时候,不把鸡蛋放在一个篮子里。很多人不相信房地产会崩盘,但是日本确实有过先例。在当时,日本人确信:土地是稀缺的,土地永远不会贬值;东京的房价永远不可能下跌。结果,到现在仍未回到原来的高点。

  市场总是周而复始的,就算房价真的不跌,保不齐来一次打“房豪”的活动,也是能理解的。所以说,在财富管理上,相信没有一直上涨和单边下跌的市场,也要相信资产配置能够让我们能躲过大风大浪。

  既然当前地产泡沫是史上最大的泡沫,那么大家就做好准备吧。


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