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2018年温州楼市会有哪些新变化?

时间:2018-05-31来源:速速提房产网

文章摘要: 2018年楼市大幕已经拉开,南京合肥等多个城市已经出手调整楼市,加入“抢人大军”。2018年温州楼市大戏如何上演?风向转向哪里?速速提房产小编根据当前形势,从政策面,板块分化,产品结构,供需结构,房企变化等方面做一些趋势上的分析。

  2018年楼市大幕已经拉开,南京合肥等多个城市已经出手调整楼市,加入“抢人大军”。2018年温州楼市大戏如何上演?风向转向哪里?速速提房产小编根据当前形势,从政策面,板块分化,产品结构,供需结构,房企变化等方面做一些趋势上的分析。

2018年温州楼市会有哪些新变化?

2018年温州楼市会有哪些新变化?

  一、政策面:整体政策力度不放松

  去年一二线城市受到政策打压,温州等三线城市成为资本关注的热点,这一波楼市高涨的苗头已经显现,也成为上面关注的重点城市之一,2018年温州楼市整体政策力度不放松,金融去杠杆化,银行资金收紧。

  二、购买力:2018年供求放量,进入博弈期

  2015年3月触底反弹, 2016年市区住宅成交17200套,2017年市区住宅成交16164套。这两年的购买力成为近10年的高峰期。2018年供求放量,进入博弈期。第一季度3月底可能会迎来一波拆迁放款期,会释放出短期的购买力。另外还要考虑今年1月开始实行的“房票制”具体的执行力度。

  三、供应量:400多万住宅巨量+新出让地块形成房源

  2018年市区供应量还在不断放大,待上市的新盘还有很多,根据2017年出让地块统计,预计2018年市区有条件上市的有30多个新盘入市,还不包括2018年上半年出让地块在下半年形成的市场供应房源。主要分布在滨江商务区,梧田南湖,浙南科技城,瑶溪板块,滨海板块,上半年会加快节奏推盘。

  根据朗兆市场研究数据,目前预计2018年形成新盘房源的供应量大约有3,400万方,如果加上2018年上半年出让的地块,在下半年形成新盘供应房源的话,全年的供应量会更大,而2017年市区住宅供应面积仅168万方,成交面积208万方。

  四、2018年板块分化严重:饱和板块打响价格战,新兴板块崛起

  2017年温州各个板块都轮动普涨了一遍,2018年各个板块分化严重,一些板块供应空白,一些热门板块房价稳中有升,而一些供应充足、竞争激烈的板块,或许会出现价格战。

  五、库存量会触底反弹吗

  截至2017年12月底市区住宅存量56.6万方,环比上升8.43%,同比下降41.7%;按照前12个月平均销售面积计算月均去化17.4万方,去化周期仅为3.3个月。现有的库存量在2018年将得到补充。依照市场需求适度调整节奏。

  六、房企大鳄可售房源多,本土房企逐渐转向外地开疆辟土

  有多少可售房源和储备土地在手,在一定程度决定了各个房企今年的发力动能,不过也要踩准市场节奏。2018年注定是大鳄房企引领温州楼市,从去年开始,房企大鳄们拿下7-8成的市区地块,本土房企逐渐转向外地开疆辟土。

  从当前房企的土地储备和可售房源看,碧桂园,万科,德信,富力,金茂,祥生,恒大等房企储备土地面积名列前茅。

  七、产品结构:刚需和改善平衡

  去年下半年刚需盘刚需户型走俏,大户型去化减弱。而2017年下半年开始,就改写了近1年多来改善为主的局面,刚需房源供应增加,多分布在东西外围区域。

  八、产品结构在发生变化:低密度产品和错跃户型减少,全装修成主流

  2018年,新盘的产品结构在悄然发生变化。 “全装修交付”+“容积率新规”,限制了花样百出的赠送面积,拓展面积大幅减少。以前90平打造成3个房间,麻雀虽小五脏俱全,这其中赠送面积加了不少分。115平做成4个房间的可能性已经不大。LOFT 等类住宅项目也进一步减少。

  而今年产品优化成一大竞争力,特别是多个板块供应量加大,产品细节品质下功夫。

  全装修楼盘逐渐成为2018年的市场主流,如祥生中央尚品项目,作为新政后龙湾首个全装修楼盘,房源户型区间为95-150㎡。

  九、今年新盘业态丰富

  去年下半年出让不少商业办公住宅金融等结合的综合性地块,今年不少楼盘为具有一定规模的综合性楼盘。而且以几家房企合作开发的形式为主, “保障性住宅,自持商业,商品房”等混合式楼盘增多。

  2018年新盘多了,越来越多大鳄房企入驻温州的同时,也带来了产品的多元化,购房者对品质楼盘的期待值在提升,还得回归产品本身,加上踩准市场节奏,才能在竞争激烈的2018年脱颖而出。


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