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楼市泡沫破裂,对普通人有什么影响?

时间:2018-05-30来源:速速提房产网

文章摘要:  对于中国房地产,确实他的泡沫太大了,一旦爆发,将会产生难以估量的影响。国家也不希望这事发生,但是假如不在现在就采取足够的措施,稳定房产,从侧面消除泡沫,那么未来的泡沫爆发也将是一件必然的事情。那么如果楼市泡沫破裂,对普通人会有什么影响呢?

  对于中国房地产,确实他的泡沫太大了,一旦爆发,将会产生难以估量的影响。国家也不希望这事发生,但是假如不在现在就采取足够的措施,稳定房产,从侧面消除泡沫,那么未来的泡沫爆发也将是一件必然的事情。那么如果楼市泡沫破裂,对普通人会有什么影响呢?

楼市泡沫破裂,对普通人有什么影响?

楼市泡沫破裂,对普通人有什么影响?

  一 房地产泡沫破裂对国民经济的影响

  (一)股市下跌导致大部分生产萎缩

  房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条,股价下跌,企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司认股权在长期内不能转为股权,从而给企业带来巨额的偿债负担;此外,地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地和股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足,既降低了研究开发投资水平,也减少了企业在设备上的投资。

  (二)房地产产业链受打击导致消费锐减

  以香港经验来看,是当楼价大幅下滑造成大量负资产,房地产交易大幅减少,连带房地产产业链上的所有环节上的每个行业业务规模都要萎缩,列如工程设计,建筑、钢铁,水泥、机械,银行抵押及律师行的生意大受影响,业务萎缩必然要裁员,最终影响会扩展至高档消费市场及其它行业。此外,地价的下跌使得居民个人所拥有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降,居民对未来怀有不同程度的忧心,因此会减少当期的消费,扩大收入中的储蓄部分。以备不时之需,以美国经验来看,房地产业的下滑至少使经济增长率下降2个百分点以上。

  (三)消费萎缩导致经济增速下降

  个人消费的萎缩又使众多生产消费品的产业部门陷入困境。令大量企业倒闭及裁员。图1为1982年至2006年香港失业率和就业不足率情况,自1998年开始不断攀升,直至2004年才开始下降。企业倒闭及裁员意味着大量的失业员工,即使没有倒闭的企业。由于收益的下降也要不断裁减人员。

  (四)房地产泡沫破裂会导致金融危机

  “烂尾楼”,闲置土地,积压坏账资金是房地产泡沫破裂的标志,由于房地产商和购房者都从银行贷款,所以房价下跌,购房者多数高价按揭,房子成了负资产,房地产资金链断裂,这就会冲击整个金融体系。

  这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。银行破产还会引起挤兑危机,导致多家银行破产。

  (五)房地产泡沫破裂会导致国际金融海啸

  由于澳大利亚,巴西,印尼,加拿大,智利,秘鲁等是我国大宗商品供给国,房地产泡沫破裂会导致这些国家经济增速下降,资本市场暴跌,金融动荡。

  二、房地产泡沫破裂还可能引发社会和政治危机

  随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生,失业人数剧增,社会民怨会增加。以香港为例,1997年房地产泡沫破灭后,以举报个案计算的犯罪率开始攀升,由1997年的每10万人有1,038宗,增加至2004年的1,299宗,增幅高达25.14%,直至2005年才开始同落。由1997年至2005年间犯罪率与香港私人住宅售价指数走势基本上呈相反方向变动,即当住宅指数下跌时,犯罪率会上升,相反亦言,由于2001年及2002年属于不规则情况,若从图中剔除,并以虚线连接2000年及2003年,前迹的反向关系更为清晰。

  总而言之,房地产业的发展,关系到相关产业的发展以及整个国民经济的增长。房地产行业的投资风险问题,关系到政府对房地产业的调控措施制定、企业投资方向确定以及金融机构决策等。如果对房地产的泡沫程度、房地产业投资风险评估有误,将可能会对个人、企业和社会造成无法估量的损失。


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