速速提房产网 >房产知识>温州房价会涨到什么程度

温州房价会涨到什么程度

时间:2018-05-30来源:速速提房产网

文章摘要: 最近温州房价跌的很惨,其实,温州房价涨跌问题是个小事儿,我要告诉各位一个非常重要的大道理,那就是,它代表着什么样的可怕的意义,这才是重点。

  最近温州房价跌的很惨,其实,温州房价涨跌问题是个小事儿,我要告诉各位一个非常重要的大道理,那就是,它代表着什么样的可怕的意义,这才是重点。

温州房价会涨到什么程度

温州房价会涨到什么程度

  其它大城市为什么猛涨,而温州竟然开始下跌?请你记住,温州是什么地方,它是中国第一个民企之都,是民营企业家的第一个基地,里面孕育出了多少民营企业家,他们在我们国际舞台上扮演了多么重要的角色,也是我们过去这几年感到印象非常深刻的,可是今天情况不一样。我举个例子,温州有个地标性的建筑,叫做绿城鹿城广场,十万一平米,这个价格就是我们上海内环的水平,可是我们看看目前什么情况,整个楼盘的价格从十万块暴跌一半,名义上是五万,其实真正成交的价格是4万,即是说这个房价是跌了50%。按说豪华楼盘应该是最抗风险的,比如像北京、上海、深圳、广州这四个城市,高价楼盘涨得最快,最抗风险,可是我们以鹿城广场来看的话,它是最不抗风险的,它下降的幅度甚至超过整个温州市,为什么?这才是我们要注意的话题。

  我拿北京、上海跟温州做一个比较,我们收集到的资料是从2008年到今年4月底至5月份,在这5年当中,温州市房价上涨了48%,上海上涨了84%,北京上涨了210%,好像温州涨得不多吧?错了,各位,温州房价上涨的最高点是在2011年4月份,这是什么概念,这个时候它的房价比上海、北京都要高很多,所以从2008年一直走到2011年4月份,温州房价领先全国大城市,就这两三年时间它涨了121%,北京只涨了87%,上海只涨了64%。可是从这一年之后就是一个转折点,一路下滑到今天,从2011年4月份的顶点,温州市房价下跌了32%,北京上涨了65%,上海上涨了14%,北京、上海还在涨的过程当中温州已经从最高点2011年4月份开始急速下滑,而且目前都没有起色。是什么造成了所谓的新温州现象?我的答案就是:这一切都是因为,制造业衰退所导致的。

  我就以2010年为例,也就是房价涨到最高点的前一年,温州已经出现制造业危机,当时温州的投资增速是整个浙江省的倒数第二。有2000家企业被吊销执照,6000家鞋厂里面,只剩3000家,同时,按照统计,有8000亿的闲置资金不知道干什么用,因此,大量进入楼市,所以,炒高楼价。我们前面看到的鹿城广场,它这种现象就是那个时候造成的,就是大量闲置资金为了保值从制造业离开之后一路冲击到地产。但是为什么会从2011年4月份开始下跌呢?因为制造业危机更加深化、更加恶化,我们以2012年的数据为例。2012年10月23日《中国企业报》登了一个很重要的新闻,就是说温州市的制造业有60%是倒闭、破产或者是停工;另外,政府的数据也证明这一点:2011年进出口增长了26.2%,到了2012年去年的时候,下跌了5.3%,可以说是历史上第一次,用电呢,2011年增长了6.9%,去年竟然下跌了4%。

  这些简单的数据综合在一起,你会发现2011年之后制造业恶化的速度是加速地块,温州企业,从最高点的时候开始进入更可怕的严冬,也就是说因为企业破产之后,资金链断裂,很多企业家没有办法,于是开始抛售房子,希望拿到一点现金来弥补企业的亏损,或者是所谓的资金链断裂的窘状,那你怎么办呢?卖房子啊,过去投资的房子卖掉啊,造成什么?所谓的这个抛售潮,那么请问你,谁接盘啊?大家都陷入危机之后,缺乏接盘者,那唯一的结果就是怎么样?抛售数量大幅增加,使得整个温州市的房价从顶点开始一路下滑,这就是温州现象。

  所以我们大家千万不要把温州现象看成一个简单的房价波动的问题,而温州,一个民营企业之都,它所展现的是什么呢?是我们政府也好、我们媒体也好,甚至我们全国老百姓也好,真正应该关切的,我们国家可能更需要重视的就是制造业危机。制造业是一个国家的根本,制造业才能真正创造财富,股票市场呢?楼市呢?它们是一个财富重分配,所以我们今天必须正视这个危机,我们才能解决这个危机。


房价 房产

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:房地产推广的渠道有哪些