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温州房地产住宅市场分析

时间:2018-05-30来源:速速提房产网

文章摘要: 2017年,温州市场呈现平稳发展态势:全市宅地市场量升价稳,大鳄房企竞争力显现;楼市量价趋稳,供略低于求。主城区与郊县市成交分化依旧,品牌房企纷纷入驻温州开疆拓土。

  2017年,温州市场呈现平稳发展态势:全市宅地市场量升价稳,大鳄房企竞争力显现;楼市量价趋稳,供略低于求。主城区与郊县市成交分化依旧,品牌房企纷纷入驻温州开疆拓土。

温州房地产住宅市场分析

温州房地产住宅市场分析

  量价趋稳,去库存稳步推进

  温州商品住宅销量延续近三年平稳增长态势。全市共售出商品住宅624.8万㎡,稳定增长。从全年走势来看,第一季度各月销量较为冷清,二、三季度开始回暖,四季度前两月大拆大整进度速度放慢,投资客开始谨慎对待后市,成交量回落,12月销量实现年度最高。全市商品住宅均价基本保持稳定,各月成交价小幅波动。

  2017年,温州“去库存”稳步推进,成果较好。从出清周期线条变化来看,温州楼市并未出现大起大落,发展较为平稳,温州全市出清周期从10.0个月平稳降至7.3个月。

  供求整体较为均衡,旧城改造助力房产需求。全市商品住宅供略低于求,需求量稳步超过前两年,供应量与去年基本持平。2017年全市销供比1.3,表明如今温州楼市供略低于求。旧城改造助推的需求量增加及市区新盘供应骤减是造成供略低于求的主要原因。一方面,“大拆大整、大建大美”带动的一波拆迁刚需+投资带来的置业需求,加上政府大力推动货币安置,很大程度上助推了需求量。而另一方面,今年市区新盘供应骤减,供应量有所减少,造成供略低于求。

  郊县市成交分化明显

  郊县市之间成交分化明显。在温州各下辖县市中,乐清市、苍南县、瑞安市表现较好,其中乐清市商品住宅成交131.63万㎡,远高出第二名苍南县。泰顺县、洞头区、文成县成交量均低于20万㎡,表现偏弱。

  改善型房源市场份额有所增加,成交结构上移

  2017年改善型房源市场份额增加。改善型房源市场份额达81.7%(按成交套数占比计算),购房者对改善型户型较为青睐,与2016年偏好一致。此外,温州品质高的100㎡以下户型开发量较少,市面上较为紧缺,产品结构向改善型倾斜。

  2017年温州商品住宅成交结构上移。相较去年 “两头”占比下降(高价位及中低价位成交占比有所下降),中价位成交占比有所上浮,1.2-2.5万元单价段占主导地位。限价政策影响高端盘价格及中低价位品质房源入市较少是造成这一局面的主要原因。

  从整体来看,2017年温州房地产市场发展稳健:普适性及差别化试行土地政策并行下,宅地市场量升价稳,大鳄房企竞争力显现;楼市量价趋稳,去库存稳步推进,供略低于求。改善型房源仍为温州市场主力,成交结构上移。郊市县成交分化明显。旧城改造、政府对货币安置举措的推动,带动了拆迁刚需及投资置业需求,为今年的温州楼市画上了浓墨重彩的一笔。


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