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房地产交易流程及资料清单

时间:2018-05-30来源:速速提房产网

文章摘要: 随着房地产事业的发展,房产交易越来越频繁。越来越多的人也购房了,购房是件大事,所以在购房前一定要详细了解,比如最新的房产交易流程是什么?以及需要哪些资料? 

  随着房地产事业的发展,房产交易越来越频繁。越来越多的人也购房了,购房是件大事,所以在购房前一定要详细了解,比如最新的房产交易流程是什么?以及需要哪些资料?

房地产交易流程及资料清单

房地产交易流程及资料清单

  一、房产交易流程

  (一)买卖前的产权审核

  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  (二)交定金与签合同

  看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

  (三)办理过户

  房子只有办理了产权过户,房子交易才真正完成。

  二、房产交易资料

  1、必备材料

  a、不动产登记与房屋交易申请书;

  b、申请人身份证明;

  c、不动产权属证书;

  d、存量房买卖合同(需经二手房网上签约系统录入)或委托拍卖合同及拍卖成交确认书;

  e、契税完税凭证。

  2、其它材料

  a、上市交易有限制的政策性住房提交有关部门的证明或批准材料;

  b、房屋涉外转让的,需提交国家安全事项审查意见书;

  c、申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本;

  d、已经办理预告登记的,提交不动产登记证明;

  e、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

  f、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

  g、若委托办理还需提交:公证委托书原件和受托人身份证明复印件(查验原件),若受托人为非自然人,需提交单位介绍信或法人授权委托书,经办人身份证明复印件(查验原件)。

  以上就是房产交易的流程及所需资料,在购房前详细了解房产交易的流程可以避免掉一些麻烦。若您还有相关的法律疑问,建议咨询专业律师。


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