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房地产开发原则是怎样的?

时间:2018-05-30来源:速速提房产网

文章摘要: 地产开发是指政府或者从事地产开发的企业为了实现城市(乡村)规划和城市(乡村)建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。那么房地产开发原则是怎样的?

  地产开发是指政府或者从事地产开发的企业为了实现城市(乡村)规划和城市(乡村)建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。那么房地产开发原则是怎样的?

房地产开发原则是怎样的?

房地产开发原则是怎样的?

  国有原则

  在我国,通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是地产开发的前提条件,地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于地产开发,集体土地必须经依法征用转为国有土地后,才能成为地产开发用地。

  城市规划的原则

  城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施,是城市发展的纲领,也是对城市地产开发进行合理控制,实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划,是合理利用城市土地,合理安排各项建设,指导城市有序、协调发展的保证。

  统一原则

  坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则

  经济效益是地产所产生的经济利益的大小,是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系,既有联系,又有区别,还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上,进行综合整合和管理。

  综合开发原则

  应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则

  即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设,具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体规划,加快改变城市的面貌;有利于城市各项建设的协调发展,促进生产,方便生活,有利于缩短建设周期,提高经济效益和社会效益。

  符合政策原则

  国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则

  国家产业政策、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针,地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会发展计划的制约。

  总之房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关,是城市建设规划的有机组成部分。


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