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未来温州房价还会涨吗?

时间:2018-05-29来源:速速提房产网

文章摘要: 看房价走势,不是看影响因素本身,而是要看这些影响因素在未来是如何变化的,比如“县里人到市区买房是越来越多,还是越来越少?”“温州人的钱是赚得越来越多,还是越来越少?”等等。总之一句话,判断房价走势,要分析正在变化的因素。那么未来温州房价还会涨吗?

  看房价走势,不是看影响因素本身,而是要看这些影响因素在未来是如何变化的,比如“县里人到市区买房是越来越多,还是越来越少?”“温州人的钱是赚得越来越多,还是越来越少?”等等。总之一句话,判断房价走势,要分析正在变化的因素。那么未来温州房价还会涨吗?

未来温州房价还会涨吗?

未来温州房价还会涨吗?

  板块不同,冷热分化

  在2018年市场整体供应量井喷的状况下,也存在区域分布极不均匀的特征,滨江商务区板块、瑶溪板块、经济开发区板块占据了供应的大头,而旧城区拆出来的土地基本都未形成供应(只有恒达·铂金湾3万多㎡)。

  所以上述供应量大的地方(特别是瑶溪板块),很可能会发生需求后劲不足转冷的情况;供应量不足的地方,热销的概率仍然很大。

  价格高低,冷热分化

  从2017年四季度市场走势来看,二手房存在“价高量缩”的状况,购房者对短期急剧冲高的二手房价格(特别是新交付商品房二手房价格)已经存在较大的抗性,价格面临“天花板”效应。

  另外,一手房市场的高价盘,特别像滨江板块,供应放量、区域目前成熟度还不高,而价格普遍在3—4万/㎡房的“城市天花板”水平,后期若无拆迁产生的批量“千万富翁”来接力,客群相对有限,未来压力较大。

  近期的华润·万象天地、新希望·白麓湾销售状况疲态尽显。

  相反,由于去年迅速冲高的二手房价格和供应不足的一手房市场,也抑制了许多拆迁刚性需求,所以今年供应量不过量的区块低价位刚需盘,预计仍然会受到欢迎。

  户型大小,冷热分化

  在“大拆大整”实施之前,温州的一手房市场主要是以“梯度递进置换需求”为主,许多人是卖了旧房买新房改善居住条件,这导致2015年和2016年上半年一手房热、二手房冷的分化局面。

  大拆大整之后,那些本没有多少人鸟它的旧房子一下子都被拆干净了,底端的供给一下子从过剩转为稀缺。

  与此相对应的是,2017年一手房市场的供给仍然以改善需求为主。

  由于“偷面积”的存在,温州市区110㎡以上的商品房基本都能做到四房,针对的是改善型客户,去年这个比例高达69%,而90方以下的纯刚需户型只占到15%,而且这些小户型当中,如果扣除阿尔勒小镇等第二居所的房源,真正提供给刚需的比例会更少!

  另一方面,改善居住需求经过这两年的释放,剩余购房者更趋理性,他们对地段、品质等要求会越来越高,当下市场“伪豪宅”高价盘不少,但能与土豪匹配的产品不多。

  所以从这个角度来看,2018年很有可能出现中小户型刚需盘热、高端高价大户型盘相对较冷的局面。

  2018年温州楼市的最大悬念是地方财政收支状况和债务风险控制,它牵一动而发全身,它是这座城市建设链条能否顺利运转的命脉所系,也是最难以预测的地方。


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