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开发商垫资首付的风险

时间:2018-05-29来源:速速提房产网

文章摘要: 说起中国的房地产市场,如今存在着各式各样的乱象,开发商垫资就是其中之一。然而不少人对这一乱象了解不深,那么开发商垫资首付的风险有哪些呢?

  说起中国的房地产市场,如今存在着各式各样的乱象,开发商垫资就是其中之一。然而不少人对这一乱象了解不深,那么开发商垫资首付的风险有哪些呢?

开发商垫资首付的风险

开发商垫资首付的风险

  专家指出,“首付贷”等垫资买房,让缺乏资质的人贷款买房,变相突破住房信贷政策,绕过风险监测,使统计数据失真,加大房地产购房杠杆,此外,更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。

  “垫首付”转移楼市风险

  开发商给购房者以便利,其实是想让购房者尽快签下合同,尽快把自己手上的存量房卖出去,这样的话,一旦房价大幅回潮,购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多,但购买者就要承担房价下跌造成的差价。

  “垫首付”让购房者很被动

  开发商通过替消费者“垫首付”的举动,很可能会在暗中提升房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引购房者之后,对于部分没有能力正常购买的消费者来说,会陷入被动地位,开发商就掌控了房价上的主动权。”

  “垫首付”营销涉嫌骗贷

  不管是开发商的“零首付”也好,“垫首付”也罢,这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟购房者签了这种合约,银行就无法正确对购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到,这是属于骗贷行为的,那么贷款可能被银行收回,而且购房者个人的诚信记录将永远抹黑。

  目前规章制度衔接存在问题导致非首付贷的“垫资”行为,其风险不大。但如果购房者是为了强行加杠杆,无论是贷款公司还是开发商进行垫资,这种行为都是违规违法,存在一定的风险。


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