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房地产投资回报率怎么算?

时间:2018-05-29来源:速速提房产网

文章摘要: 目前,市场上比较流行的房产收益计算方法有三种,分别是租金回报率、投资回报率、内部收益率(IRR)分析3种方式。

  目前,市场上比较流行的房产收益计算方法有三种,分别是租金回报率、投资回报率、内部收益率(IRR)分析3种方式。

房地产投资回报率怎么算?

房地产投资回报率怎么算?

  1、租金回报率

  租金回报率=税后月租金*12/购买房屋总价。

  这种计算方法考虑了租金、房价及两者的相对关系,套用股市投资的市盈率,是选择绩优房产的简捷办法。

  它的弊端是没有考虑全部的投入和产出,没有考虑资金的时间成本。因此,不能作为投资分析的全面依据,应用范围有限,对按揭付款不能提供具体的投资分析。

  2、投资回报率法

  投资回报率=(税后月均租金—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

  优点是考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。

  弊端是未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其片面性,不能作为理想的投资分析工具。

  3、IRR法(内部收益率法)

  IRR=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+中介费+税费+大修基金+家具等投入+累计按揭款+累计物业管理费)

  优点是考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可以理解为存银行,并且是按复利计算。

  弊端是以今天的市场推测未来,而未来市场是不确定性的,只是看升值的可能性较大罢了。由于房价是易知,于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

  当然,如果你觉得上面专家的方法太专业,比较复杂,想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解,按他们的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为:

  如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。

  如果该物业的年收益×15年>房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间…


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