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楼市泡沫破裂会怎样,如何应对楼市泡沫

时间:2018-05-29来源:速速提房产网

文章摘要: 如果楼市调整不能继续深入,中国房地产市场可能面临崩溃的风险。那么,房地产泡沫一旦破裂或产生什么样的结果呢?该如何应对楼市泡沫?

  如果楼市调整不能继续深入,中国房地产市场可能面临崩溃的风险。那么,房地产泡沫一旦破裂或产生什么样的结果呢?该如何应对楼市泡沫?

楼市泡沫破裂会怎样,如何应对楼市泡沫

楼市泡沫破裂会怎样,如何应对楼市泡沫

  国房地产泡沫破灭之后会怎样?

  提到当前的房地产泡沫,有很多不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来,他们认为,如果决策层将房产泡沫捅破,那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将棘手,要求决策层放松对房地产政策的调控。

  楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的,房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭,后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,后承担风险的还会有股民。

  还有,房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭,整个产业生产过剩,经济趋于萧条。

  如何应对楼市泡沫?

  吴晓波认为,而当泡沫出现,一个办法是抵抗泡沫,第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫,却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客所选择的方式。在这样一个背景下面,如果说对买房这个行为还存在争议的话,另外一个问题是确定的,那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。

  吴晓波建议普通老百姓用两种应对方法:

  一种就是加大对自己的投资,成长进步到可以抵抗风险的程度,比如年轻人可以去创业,不创业的人就把自己的工作做得更加专业。

  另一种是:再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一,房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨,但还是一个保值性的商品。就区域而言,北上广深的房价抗跌性最强;而二线、三线城市的房子是否具有添置价值,则取决于两个数据:

  其一,在过去的五、六年里,这个城市的人口是否处在持续增长的通道里;

  其二,这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。

  人口的聚集能力和产业的转型升级能力,是维持一个城市房价的基本条件。

  房地产泡沫带来的危害不仅只限于行业的本身,而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。


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