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温州房价未来趋势及原因

时间:2018-05-28来源:速速提房产网

文章摘要: 在已经过去的2017年,楼市一直处在舆论焦点。调控大背景下,2018年温州楼市会怎么走?安置性商品房、代建安置房、保障性住房、租赁用房等新型物业类型的出现又将对楼市产生什么影响?

  在已经过去的2017年,楼市一直处在舆论焦点。调控大背景下,2018年温州楼市会怎么走?安置性商品房、代建安置房、保障性住房、租赁用房等新型物业类型的出现又将对楼市产生什么影响?

温州房价未来趋势及原因

温州房价未来趋势及原因

  关于明年2018年楼市,大家一直有一个共识,那就是“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,归根结底还是供需问题,看供过于求还是供不应求。

  从数据反馈上看,2018年可形成住宅供应量估计达300~350万平方米,与去年供应量约150万平方米相比整整多一倍,在一定程度上会改变去年供不应求的状态,库存量会上升,今年刚需族要买房尽可以淡定些,不跟风也不用着急。

  在区域选择上,目前温州城市已经为多中心的发展态势,特别是进入轨道交通时代,各个板块都承担着城市发展的使命,如果从置业角度,“刚需族”可以多看看其他新兴板块,今年10月通车的轻轨S1号线贯通东西,连接了空港新区与高铁新城,中间穿过温州市区和浙南科技城,在不久的将来,高铁新城有望成为“刚需族”的置业福地,空港新区将会集聚改善和刚需的居住者,浙南科技城将是温州技术白领的新天地。

  最后再强调一点,2017年温州楼市供应几乎以改善型的产品为主,不过大户型比小户型的销售情况稍逊,这不仅因为改善型购房者比刚需购房者更理性,更是与刚需房产需求量大有关系。但是,今年地市供应就比较均衡了,对于2018年的刚需房产供应量有一定的保证,青睐小户型的“刚需族”不妨保持淡定心态。

  党的十九大强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,同时住建部也在近日明确,满足刚需,支持改善需求,这应该可以看作是2018年温州楼市走向的一个主基调。

  住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

  从大的方面来看,很明显2018年温州的房地产政策仍会继续维持收紧状态,但将会针对不同需求实行差别化调控政策:满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,既要照顾刚需购房者的正当合理的住宅需求,也不能忽视改善型购房者的需求。

  应该看到,随着人民收入水平的提高,房地产市场依然是普通百姓喜欢的投资方式,还可附带改善自身的居住条件。2018年在“大拆大整”背景下,温州楼市若供不应求,则存在着上涨的可能。

  虽然2017年年中,温州楼市经历了一段时期的高波动,但目前随着调控发力土地价格已趋于平稳,传导到明年的房价也缺失了大幅上涨的自生力量,如果房价上涨也只能在政府允许的范围即可分配人均收入涨幅5%之内,况且房价上涨的天花板已被“限价”措施牢牢控制。

  2018年政策的关键仍然是稳定房价,在今年上半年供应结构没有大的改善下,预计仍会继续实行限价措施,防止“限购”的落地。目前,租赁同权、共有产权、房地产税等长效机制尚在构思或逐步试验阶段,瓯海区潘桥公租房楼盘也已经落地,但更紧迫的显然是改善土地投放结构性均衡等问题,这些变化都将影响2018年的温州楼市。


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