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2017温州房地产市场分析

时间:2018-05-28来源:速速提房产网

文章摘要: 2017年,温州市场呈现平稳发展态势:全市宅地市场量升价稳,大鳄房企竞争力显现;楼市量价趋稳,供略低于求。主城区与郊县市成交分化依旧,品牌房企纷纷入驻温州开疆拓土。

  2017年,温州市场呈现平稳发展态势:全市宅地市场量升价稳,大鳄房企竞争力显现;楼市量价趋稳,供略低于求。主城区与郊县市成交分化依旧,品牌房企纷纷入驻温州开疆拓土。

  十九大“房住不炒”,为房地产市场定调。在“限购”、“限贷”的基础上,“限售”、“限价”也相继出台。

2017温州房地产市场分析

2017温州房地产市场分析

  土地篇

  ► 拿地门槛加高

  17年下半年,多宗地块的出让公告中在“地块的规划条件与具体利用要求”中对建筑高度提出要求,地块的建筑高度需大于等于40米且小于等于80米。限低意味着过去开发商通过玩“高低配”,即高层公寓保本跑量、叠墅或排屋赚取差价利润将成为历史。

  值得注意的是,温州所出台的这一系列土地新规(限价、竞配建、带安置出让、土拍限低)并不是“一刀切”地适用于所有出让地块,而是因地制宜、差别化试行。这些地块大多位于主城区或郊县市的热点板块,以出让公告的形式告知。

  ► 量升价稳,出让宅地平均规模偏大

  2017年全市住宅用地成交放量,共成交宅地1028.21万㎡,较去年上涨139.9%。

  出让宅地单宗平均规模较2016年同期偏大。全市宅地成交楼面价小幅下降,总体属于平稳水平。

  ► 宅地成交以主城区为主

  各区县成交规划建面多较去年增长显著,龙湾区成交量居首。成交规模前五的区县分别为:龙湾区、鹿城区、瑞安市、平阳县、瓯海区。

  主城区共成交537.95万㎡,占全市宅地成交总量的52.3%。龙湾区全年成交地块总宗数及总规划建面均居首。郊县市中,瑞安市全年成交宅地总规划建面最大,共143.45万方。

  ► 大鳄房企竞争力凸显

  2017年是温州宅地成交的大年,也吸引了诸多外来房企大鳄的关注,拿地金额TOP10房企多为外来企业。面对高总价,高保证金,高体量的拿地门槛,大鳄房企拿地竞争力显现。万科、新希望、碧桂园、德信、祥生、恒大、富力等外地大鳄房企在温州频频拿地补仓,快速扩张版图。华鸿嘉信、中梁持续深耕;滨江、阳光城等大鳄房企首入温州。

  楼市篇

  ► 量价趋稳,去库存稳步推进

  温州商品住宅销量延续近三年平稳增长态势。全市共售出商品住宅624.8万㎡,稳定增长。从全年走势来看,第一季度各月销量较为冷清,二、三季度开始回暖,四季度前两月大拆大整进度速度放慢,投资客开始谨慎对待后市,成交量回落,12月销量实现年度最高。全市商品住宅均价基本保持稳定,各月成交价小幅波动。

  2017年,温州“去库存”稳步推进,成果较好。从出清周期线条变化来看,温州楼市并未出现大起大落,发展较为平稳,温州全市出清周期从10.0个月平稳降至7.3个月。

  ► 郊县市成交分化明显

  郊县市之间成交分化明显。在温州各下辖县市中,乐清市、苍南县、瑞安市表现较好,其中乐清市商品住宅成交131.63万㎡,远高出第二名苍南县。泰顺县、洞头区、文成县成交量均低于20万㎡,表现偏弱。

  ► 改善型房源市场份额有所增加,成交结构上移

  2017年改善型房源市场份额增加。改善型房源市场份额达81.7%(按成交套数占比计算),购房者对改善型户型较为青睐,与2016年偏好一致。此外,温州品质高的100㎡以下户型开发量较少,市面上较为紧缺,产品结构向改善型倾斜。

  从整体来看,2017年温州房地产市场发展稳健:普适性及差别化试行土地政策并行下,宅地市场量升价稳,大鳄房企竞争力显现;楼市量价趋稳,去库存稳步推进,供略低于求。改善型房源仍为温州市场主力,成交结构上移。郊市县成交分化明显。旧城改造、政府对货币安置举措的推动,带动了拆迁刚需及投资置业需求,为今年的温州楼市画上了浓墨重彩的一笔。


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