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温州房产到期怎么办?

时间:2018-05-28来源:速速提房产网

文章摘要: 现在房价涨幅惊人, 买一套商品房不动产,得到上面这个《中华人民共和国房屋所有权证》动辄需要大几十万,甚至上百万,大几百万的首付,大多数人还需要向银行贷款,贷款三十年。

  现在房价涨幅惊人, 买一套商品房不动产,得到上面这个《中华人民共和国房屋所有权证》动辄需要大几十万,甚至上百万,大几百万的首付,大多数人还需要向银行贷款,贷款三十年。

  但是众所周知,房子是有产权的,产权时间有好几种,40年的,50年的,70年的,大多数商品房都是70年的。这70年的计算时间可不是从你买房子的时间算起,而是从开发商拍到土地开始算的,所以不管你买的是一手房,还是二手房,你得到的产权都不是完整的。

温州房产到期怎么办?

温州房产到期怎么办?

  那么产权到期了,怎么办呢? 房子还能买卖么?房子还能住吗?会不会被收走呢?还需要不需要额外交钱呢?

  虽然 根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》,房子的所有权是永久的,但土地出让金不是免费的,理论上还需要缴纳,但怎么缴纳,按照什么缴纳,什么时候缴纳,都不知道。

  法律有法律的条款,但是实际操作并没有说清楚,随着时间的一步步推移,终于有房子的产权即将到期了。温州由于历史原因,出现了一批产权只有二十年的房子,已经产权到期了。一般的房子产权都是40年,50年,70年的,国内大规模开发房地产是从1995开始的,理论上最近到期的应该是在2035年左右,但是当时温州批了一批只有20年产权的房子,所以在2016年到期了,关于这个到期时间,闹得沸沸扬扬,有人说需要缴纳当前房价的1/3 作为续期的土地出让金,有人说是免费续期的。

  最后国家给出了一种解决方案,我们来看一下国土资源部的副部长是怎么说的。

  处理产权到期的当前政策是 “两不一正常”,下面是王部长的原话。

  国土资源部副部长 王广华:第一“不”,是不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。第二个“不”,不收取费用。就是国家法律没有规定之前,我们不收取相关的有偿使用的费用。第三是“正常”办理交易和登记手续。

  王广华指出,正常办理房地产交易和不动产登记手续时,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。 王广华指出,“两不一正常”是现阶段的过渡性办法。

  解释一下,就是说 温州 这类房子到期 是属于少数,现在法律还没有,所以不需要交钱,不需要提交申请,也可以正常买卖。该住就住,该卖就卖,国家还是会给过户的,不用担心,也不用担心国家来赶你走。按照法律既往不咎的原则,即使以后新的法律出来之后,也不会对之前的产权进行补缴。所以,如果你家房子的产权现在到期了,按照“两不一正常”的政策,不用太担心,还是可以住的,也是可以正常交易和买卖过户,不需要额外的收费。


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