速速提房产网 >房产知识>房地产交易涉及到的税有哪些?

房地产交易涉及到的税有哪些?

时间:2018-05-28来源:速速提房产网

文章摘要: 随着我国房地产事业的快速发展,房地产交易也愈渐火热,个人买卖房产交易额也逐年上升。然而买卖房产时必然要牵涉到税费问题,税费包括哪些?应该缴纳多少?这些您都了解吗?下面我们就房地产交易税费问题为您答疑解惑。

  随着我国房地产事业的快速发展,房地产交易也愈渐火热,个人买卖房产交易额也逐年上升。然而买卖房产时必然要牵涉到税费问题,税费包括哪些?应该缴纳多少?这些您都了解吗?下面我们就房地产交易税费问题为您答疑解惑。

房地产交易涉及到的税有哪些?

房地产交易涉及到的税有哪些?

  一、卖方应缴纳的税费是哪些?

  (一)营业税。根据相关的法律法规,卖房者为营业税的纳税义务人。当个人售卖房产时,应按照协商好的房屋销售价格上缴营业税,一般税率为5%左右。

  (二)城市维护建设税。和营业税一样,城建税一般也由卖方自动上缴。城建税的税率依据地区不同缴纳比例也不同,市区,县城和乡镇的税率大约分别是7%、5%、1%。

  (三)教育费附加教育费。依据营业税的实际缴纳数额,教育附加税的税率为3%左右。

  (四)土地增值税。对于普通住房而言,一般不用上缴土地增值税,而对于商品住房来说缴纳税费则不可避免。具体计算方法是:

  1、当增值额不足扣除项目金额50%的部分,适用税率为30%。

  2、当增值额超过扣除项目金额50%,却不足扣除项目100%的部分,适用税率是40%,此时的速算扣除系数为5%。

  3、当增值额超过口水项目金额100%,不足扣除项目金额200%的部分,适用税率为50%,此时的速算扣除系数为15%。

  4、当增值额超过扣除项目金额200%的部分,适用税率为60%,此时的速算扣除系数为35%。

  土地增值税应纳税额=增值额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除系数。

  (五)印花税。一般上缴额为房产交易额的0.05%。

  (六)个人所得税。根据相关的法律规定,当个人售卖自有住房时应征收个人所得税,税率一般为20%。

  二、买方需缴纳的税费是哪些?

  (一)契税 。根据相关的规定,个人购买房产时应当依据房屋交易数额缴纳契税。一般契税适用税率为3%-5%。

  (二)印花税。房屋交易过程中,买方及卖方都应上缴等额的印花税。

  房产交易一般牵涉的交易数额都较大,买卖双方在交易的过程中应该慎之又慎,尤其是对于自身不够熟悉的税费方面,更应该多多学习,加以了解。希望以上的内容可以让您对税费的种类和计算有个大致的了解,在交易过程中理清思路,才能够使买卖房产交易的过程少走弯路,更加顺利。


税收 房产交易税 房产交易

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:房地产开放商是怎么赚钱的?