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房地产开放商是怎么赚钱的?

时间:2018-05-28来源:速速提房产网

文章摘要: 当今社会,房子压得每个人喘不过气,一心想着赚钱赶上房价的步伐,可未曾想到房价却越飚越高。经常关注房产消息的小伙伴,对于房价肯定了然于胸,但对楼面价可能就有点陌生了。

  当今社会,房子压得每个人喘不过气,一心想着赚钱赶上房价的步伐,可未曾想到房价却越飚越高。经常关注房产消息的小伙伴,对于房价肯定了然于胸,但对楼面价可能就有点陌生了。

房地产开放商是怎么赚钱的?

房地产开放商是怎么赚钱的?

  楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,表明该土地在销售时单位售价中所包含的土地成本,而房价则是在土地成本的基础上,累加了多种费用而成。

  这样看来,房价一般得是楼面价的2-3倍。但令人惊讶的是,有些开发商大手笔拿地,楼面价甚至比新盘房价还要高。不少吃瓜群众表示,拿地价格这么高,开发商还怎么赚钱呢?其实啊,这里面隐藏了不少开发商的套路哦。

  首先第一招,就是囤地。

  谁告诉你今年的地就是明年的房呢?开发商高价拿地后一般都会选择囤地,等到资金链强大,3-5年后再开始卖房。要是中途遇到什么资金问题或者公司内部问题,囤个10年也不是没有可能。以现在房价上涨的速度来说,那时候的房价难道还会亏本吗?

  这第二招,就是在容积率上做文章了。

  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与总用地面积的比率。举个例子,在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建两层,总建筑面积为200平方米,容积率就是2.0。一般来说,容积率越低,居住密度越小,就相对舒适。而高地价土地的容积率都不会太高,所以开发商拿地后可以去钻容积率的空子。

  比如某块土地容积率的要求是2.5,但是并没有规定这块土地必须用来建高层、洋房还是别墅,所以可以做高低配来分摊容积率。意思就是,在这块地上拿一部分建高层楼房,容积率能分摊高一些,剩下一部分拿来建别墅,容积率分摊低一些。

  这样一来,高层楼房的价格可以低于市场价,秒杀周边其他楼盘。而剩下低容积率的别墅就可以卖高价,而且同块地找不到其他别墅项目,稀缺资源当然卖得贵啦!这么一波操作,你觉得开发商还会亏本吗?


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