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投资房地产还合适吗?应该注意什么

时间:2018-05-28来源:速速提房产网

文章摘要: 在房价高涨的背景下,在楼市限购日益趋严的情况下,不少人开始质疑投资房产。那么,现在还适合投资房地产吗?投资买房又有哪些事项需要注意的呢?

  在房价高涨的背景下,在楼市限购日益趋严的情况下,不少人开始质疑投资房产。那么,现在还适合投资房地产吗?投资买房又有哪些事项需要注意的呢?

投资房地产还合适吗?应该注意什么

投资房地产还合适吗?应该注意什么

  一、投资房产还合适吗?

  第一,一线城市仍会上涨,但涨幅趋缓。比如像深圳,在2016年,因为经济发展健康,新经济发展迅猛,吸引了较多的人口流入,房产处在供不应求的状态。因此,深圳房价仍然会上涨,但涨幅可能比去年低些,预计全年涨幅在15%-25%之间。北京上海去年房价涨幅比深圳小,今年会补涨,因此涨幅会大于深圳,可能全年涨幅会在30%以上,至少不低于25%。

  第二,二线城市会上涨。由于近期的首付比例降低、减契税营业税的楼市放松政策,二线热门城市如南京、厦门、苏州等,也会上涨。

  第三,三四线及以下城市,因为供大于求,还是会延续低迷行情。不排除部分城市房产价格会出现一定幅度下跌。

  未来还是可能会出现“去库存”的房产刺激政策。但是,还是会针对非一线城市,而会将一线城市排除在外。

  因此,2016年,房产仍然可以投资,但投资房产,需要注意以下几点问题:

  二、投资房产注意事项

  1、当您投资居住型房产时,有三点十分重要:街道外观要简单,过于复杂的结构会降低其吸引力;房子离购物中心、公共交通近;有发展前途。

  2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标,比如,您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源?

  另外,预计将来会出现的情况,比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师,会对您有很大的帮助。

  3、确定投资策略。有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另外一些房产恰好相反。因此,在您决定投资以前,必须确定您的投资策略。

  4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入,为此,您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。

  5、争取最优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产,谈判还可以使双方达成协议。

  6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开,有些贷款公司的投资利息比较高,而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天,您必须货比三家才能减少损失。

  7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。

  8、需获得专业性的管理服务。专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。您的房地产管理员对最新的条例了如指掌,也更适合去与别人谈判。

  以上就是对于投资房产的相关知识讲解。房产投资成本较高,资本回收周期长,变现性较差,因此具有较高的风险性,一旦决策失误,会带来极大的损失。因此,大家在投资房产时一定要做好准备。


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