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房地产泡沫是如何形成的

时间:2018-05-28来源:速速提房产网

文章摘要: 中国楼市泡沫已经是全球最大的实物资产泡沫,而人民币已经是全球最大的纸币泡沫,在泡沫破灭已经难以避免的情况下,是保人民币还是保楼市呢,能像1990年日本金融危机或1997年亚洲金融危机那样,能保住一个,就不错了。

  中国楼市泡沫已经是全球最大的实物资产泡沫,而人民币已经是全球最大的纸币泡沫,在泡沫破灭已经难以避免的情况下,是保人民币还是保楼市呢,能像1990年日本金融危机或1997年亚洲金融危机那样,能保住一个,就不错了。

房地产泡沫是如何形成的

房地产泡沫是如何形成的

  中国实体经济低迷 房地产一枝独秀

  这一次,房地产被作为“人民群众普遍关心的突出问题”在中财小组会议上提出,而去年中财小组会议提到房地产,主题是“去库存”,短短一年,主题突变,很显然和房地产市场基本面的变化有很大关系。解读中国房价的走势,以及房地产市场,还是应该立足于当下高层对房地产认识和态度的改变,且不可抱残守缺,拿过去的思维和经验来预判明年的市场。

  究竟什么是泡沫,房地产泡沫是什么导致的?

  其实是经济学上一个迄今为止仍然争论不休的重大难题。别人问我什么是泡沫,我总是回答:泡沫就像个美女,你很难定义什么叫美女,但是,当一个女孩在你面前的时候,你就知道她是不是美女。我的意思,不要去定义什么叫泡沫,这很难,但究竟是不是泡沫,其实很简单。比如中国目前的房价究竟是不是泡沫?如果中国的房价不算泡沫,那就没有什么可以称之为泡沫了。

  泡沫是怎么形成的?说法也不一。

  楼市的疯狂:未来中国经济无力承受

  其实,房价下跌没那么可怕,可怕的是中了房价只能涨的魔咒。终将会有一大批被淘汰。没有只涨不跌的楼市,其实对于这样恶果本身就是因为投资者的贪婪,造成房价持续的疯狂,楼市的疯狂在未来也将成为中国经济所不能承受的,现在美国经济萎靡不振,一旦引爆能源粮食危机,楼市泡沫破裂。

  如果美国引爆石油粮食危机,导致中国严重输入性通胀,则楼市泡沫必破灭;如果楼市泡沫破灭,则支撑中国经济的最后支柱坍塌,则经济全面萧条,人民币国际价格会大跌,而国内购买力将会上涨,即严重通缩!楼市的风险到底在哪里?说白了就是太热了。地王频出、房价飙涨,这些都是表面的反应,幕后起作用的是资金的流动,而加杠杆也被认为成楼市风险将集中爆发的诱因。

  未来长效机制的出发点是民生,是居住功能。而且对市场和政府在住房问题上的定位和边界给予明确界定:“以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障”。关于长效机制的问题,我也会专文论述。

  房地产首要的是民生政策,人应该有房子住,这是最基本的要求,可惜在过去10多年,房子成了创收和稳增长的工具,房价泡沫伤害了社会公平,也影响了老百姓的士气。回归到“民生”,这是一次重大的制度纠偏。

  时至今日,中国的楼市在最后错失了过去4年宝贵的遏制时间后,如今已经没有任何人、任何力量能够扭转乾坤,实现软着陆了,只希望改革的勇气能把我们所承受的损失降至最低。


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