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房地产开发需要哪些手续?

时间:2018-05-26来源:速速提房产网

文章摘要: 在我们普通人看来,房地产开发似乎与自己毫无关系,但实则不然,你不需要买房吗?如果有这方面的而需要,大家还是提前了解一下房地产开发需要的手续,为此就算以后在房产交易中出现了纠纷,我们也好知道是哪个环节出了错,以便维权。

  在我们普通人看来,房地产开发似乎与自己毫无关系,但实则不然,你不需要买房吗?如果有这方面的而需要,大家还是提前了解一下房地产开发需要的手续,为此就算以后在房产交易中出现了纠纷,我们也好知道是哪个环节出了错,以便维权。

房地产开发需要哪些手续?

房地产开发需要哪些手续?

  房地产开发项目手续及办理流程如下

  办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

  (1)开发合同。

  时间:取得土地使用权证,规划申定后。

  需要提交:

  1、可行性研究报告

  2、资质证明文件

  3、房地产开发项目审批书

  4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

  5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

  6、前期物业管理合同(协议)

  7、相关规费缴纳证明

  8、项目开发资金协议

  发放:开发合同,项目手册。

  (2)开发经营许可证

  时间:取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

  (3)单体工程审查

  时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。

  提交:

  1、当年计委计划批文

  2、单体工程建施图(图纸审查审查过的)

  3、建施计划书及计划书

  4、开发合同、开发经营许可证

  发放:单体工程审查表。

  (4)预售许可证

  时间:单体工程建设达到四分之一,已取得施工许可证。

  提交:

  1、营业执照

  2、资质证书、开发合同、开发经营许可证

  3、土地使用权证或合法用地文件

  4、建设工程规划许可证

  5、开工许可证

  6、单体工程审查表

  7、施工合同等

  (5)房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

  时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

  提交:

  1、开发项目综合验收申请

  2、开发项目竣工图纸

  3、单体工程审查表

  4、规划、绿化、质检验收合格报告

  5、物业管理落实情况报告

  发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

  (6)房屋初始登记

  时间:综合验收(分期综合验收)后。

  提交:

  1、土地使用权证书或合法用地文件

  2、建设工程规划许可证

  3、建设工程开工证明

  4、建设工程竣工验收证明

  5、幢层户平面图

  6、房屋初始登记申请表

  7、房屋调查表

  8、营业执照复印件

  9、综合验收(分期综合验收)证明文件

  发放:房屋产权证。

  (7)转移登记

  以上就是房地产开发的大致流程和手续办理的内容。对开发商来说,了解这些是必须的;对购房者来讲,对这些加以了解可以防止被骗。不过具体的还是要联系各地政府的相关政策。


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