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为什么会有楼市泡沫?楼市泡沫破灭之前的征兆

时间:2018-05-26来源:速速提房产网

文章摘要: 中国房地产到底存在不存在泡沫,对于这个问题争论由来已久,观点高度不一致。随着国家的宏观调控,广大购房者纷纷认为中国房地产市场的楼市泡沫即将破裂。那么为什么会有楼市泡沫?楼市泡沫破灭之前的征兆是怎样的?

  中国房地产到底存在不存在泡沫,对于这个问题争论由来已久,观点高度不一致。随着国家的宏观调控,广大购房者纷纷认为中国房地产市场的楼市泡沫即将破裂。那么为什么会有楼市泡沫?楼市泡沫破灭之前的征兆是怎样的?

为什么会有楼市泡沫?楼市泡沫破灭之前的征兆

为什么会有楼市泡沫?楼市泡沫破灭之前的征兆

  为什么会有楼市泡沫?

  1.基本原因就是根植在人们内心的一种观点,房产价格不会下跌,几乎每一个人都屈从于这一观点。当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房,泡沫就产生了;

  2.一段时间来,国内一线城市的房价飙升,特别是深圳的房价涨幅引起全国的关注。而最近深圳楼市出现了一丝降温的信号,关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么,房价与所谓的泡沫之间到底有什么关系?不妨看看巴菲特怎么说。

  3.对于房地产“泡沫”的本质,巴菲特这样解释:“房价随着时间的推移会越来越高,因为我们手中的美元越来越不值钱,但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升,也不是因为房子的设计,而是因为美元不值钱了,一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子,你想买又能借钱去买,如果真心认为房价只会往上涨,你还会尽快去买。一旦来自四面八方的钱汇合起来,会加强价格的走势,价格反过来又会激励这种行为。所以一般的民众——他们也许不懂股票,也不懂郁金香泡沫,但它们懂房产。买房融资简单,你可以把杠杆放到天上去,这创造了史无前例的泡沫。

  4.“原来你觉得是不可能发生的事,结果随着时间发生扭曲,人们忘记了买房的初衷,只盯着价格波动。所以投资者、银行家、美国一般民众、我、我的邻居、评级机构、国会....。.绝大多数的人开始相信房价不会大幅下跌。因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产,所以它可能创造了我们史上最大泡沫。

  5.当然,还有房地产开发商们的投机宣传,蛊惑购买,以及人们对房子所带来归属感安全感的需要;

  6.这也是经济发展,市场推动的一个趋势。

  楼市泡沫破灭的征兆是怎样的?

  1.房价在短期内疯狂上涨当年亚洲金融危机之前,日本用了10年时间,房价上涨三倍。

  2.开发商盲目圈地,土地价格飞升,土地垄断加剧

  3.房屋销售供不应求,投资者疯狂购买如果你现在在大街上随便问一个买过房子的人,他们都会告诉你,买什么都不如买房子,不但能住,而且将来房子一定能升值,过几年一转手就能挣几十万元。当年的日本就出现过类似情况,当所有的人都在排队抢楼时,当所有的人都把房子当作投资品而不是居住用途时,房产泡沫的恶魔已经牢牢掌控这个市场了。

  4.股市狂涨日本楼市崩溃前,日本同时期股票和房地产也分别上涨了81%和177%。

  5.银行疯狂放贷,人民币贬值是房地产泡沫破裂信号

  任何资产泡沫的本质内涵都非常接近,那就是货币超发和信贷扩张。以上就是关于楼市泡沫的相关知识讲解,大家可以多了解一下。


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