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2018年房价会涨吗

时间:2018-05-26来源:速速提房产网

文章摘要: 这段时间,买房人咨询最多,最关心的问题就是:2018的房价会跌吗?2018市场会是什么行情……本文将从以下4方面来看2018年房价走势:

  这段时间,买房人咨询最多,最关心的问题就是:2018的房价会跌吗?2018市场会是什么行情……本文将从以下4方面来看2018年房价走势:

2018年房价会涨吗

2018年房价会涨吗

  1、我国社会化进程已经进入“下半场”,人口流向是从小城市流向中心城市;

  2、一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期,土地供应逐年减少;

  3、重压调控下,房价依旧保持小幅上涨;

  4、那么,房价何时会降?

  一、人口

  我国社会化进程已经进入“下半场”,人口流向是从小城市流向中心城市。

  目前不得不承认的是,我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段,“人口红利”的优势在逐渐减少,未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市;

  然而,事实上,人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。因为虽然人口老龄化的事实不可否认,但事实上,人口基数足够大,而且二胎政策已经放开。

  最重要的是,我国的城市化已经进入下半场,远不是原来“农村包围城市”,而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向中心城市”。

  以北上广为首的70个大中城市来说,目前的房产库存,其实还远远不够。

  除了北京、上海之外,其他城市都在争夺人口,深圳、广州、天津、武汉、杭州、长沙、郑州、成都、济南、合肥、石家庄、沈阳等城市均加入了人才争夺战,再加上厦门、青岛、苏州等竞争力超强的城市,这些城市有着较好的人口增长预期,未来的购房需求量继续膨胀。

  二、土地

  一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期,土地供应逐年减少。关于土地供应,大家不得不承认的是,目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。

  一线城市总体来看土地供应同比确实在增加,且楼面价有所下降而二线城市土地供应量持续走低,然而楼面价却上升了22%,即地价上涨超过四分之一对于一线城市,北上广深作为政策调控的重点,土地供应量有所回升。

  同时,因为房价最主要的组成部分就是地价,地价上涨四分之一,房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多,即使开发商放弃利润,只是单纯为了公司的运作,品牌的扩张,但是地价高居不下,房价肯定不能低啊。

  开发商的底线无非是不赚钱,但是不能赔钱。

  所以,从中期看来,一二线城市的土地供应会持续走低,一方面是城市总体规划的布局,另一方面也是限于18亿亩耕地红线,这是一个具有法律效力的约束性指标,18亿亩耕地根本上是不可突破的底线,所以加大土地供应困难重重。

2018年房价会涨吗

  三、政策

  重压调控下,房价仍然保持小幅上涨!

  自去年930新政以来,楼市也经历了一年多的“限购+限价+限贷+限售”的高压调控,这一系列的调控政策确实取得了效果,根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示:

  1、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落

  70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

  2、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

  一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月基本相同;

  3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

  不过比较有意思的是,这轮调控“限购+限贷+限价+限售”,房价仍然没有下降,相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外,其他城市房价均在上涨。

  这种力度的调控房价仍在上涨,那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢,房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势,小幅上涨也是涨。

  四、房价何时会降?

  那房价何时会降?这也是在后台咨询的比较多的问题。很多人对于调控有误解,认为调控就是要让房价下跌。其实不是,调控是为了让房价稳定下来,既不大涨也不大跌。

  国家一直以来说的,都是要稳定房价,让房地产行业稳定健康的发展,减少系统性金融风险。国家从来没有说过,要让房价下跌的话。这是基本态度,我们一定要认清。

  当然啦,本文也不是说房价不是不能降低。事实上,在我国楼市发展史上,确实有几次楼市崩盘,包括温州、海南,当然最具代表性的还是海南的“天涯海角”。

  同时可能会有人提到周先生在G2o会议上的表示,中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

  但是经济去杠杆、金融去杠杆,不一定就是降负债,房企目前的负债率确实已经超过平均负债率,但是如果真的用降负债的办法来降杠杆,经济很可能出现瀑布式下跌。

  即使后续租售同权等政策落实,那其实从政策制定到落实,中间还是有过渡期和缓冲期的,也就是说,2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期。

  纵观这20年的楼市,一年内上涨50%的房子数不胜数,一年内下跌50%的城市屈指可数,这就是真实的现状。所以既然是刚需,既然早晚都要买,趁着利率低赶紧买入,终究还是省钱的。


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