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房价持续上涨 刚需买房压力加大

时间:2018-05-25来源:速速提房产网

文章摘要: 房地产在任何时候都是重头戏,不仅仅因为其是基础产业,更多是房地产牵扯了上下游上百个行业,同时也为地方财政收入贡献了巨大的力量。

  房地产在任何时候都是重头戏,不仅仅因为其是基础产业,更多是房地产牵扯了上下游上百个行业,同时也为地方财政收入贡献了巨大的力量。

房价持续上涨 刚需买房压力加大

房价持续上涨 刚需买房压力加大

  2018年4月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元,同比增长40%;规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米,同比增长35%。从这两个数据上来看,无论是成交价还是成交面积都持续上涨,而作为房价最基本组成的土地来讲,这也将意味着房价的上涨。另外,土地面积成交持续增加,从百强房企土地储备数据上就能看出房企拿地热情依然不减,即使是部分时间段有回缩,但是整体来看房企还在积极进行土地储备。

  从碧桂园的高周转以及恒大的工期要求来看,房企在积极拿地的同时也加快了销售周期。这就意味着未来房子销售速度还将增加,面对这种速度,房价持续平稳上涨将是必然。

  据相关数据统计,全国27家银行中有22家商业银行首套房贷款利率平均上浮20%,二套房利率上浮30%。最近工商银行和招商银行北京分行纷纷调整了北京地区的首套房贷款利率,利率按照基准利率的1.1倍执行,上浮10%后利率将达到5.39%。

  从利率上浮来看,首套房整体支出成本再次上升,虽然目前来看一百万的贷款,20年商贷每月多还400元左右,但房贷利率上浮或将只是一个信号,因为和历史房贷利率相比,目前依然处于较低的水平。所以,对于首套房刚需家庭来讲,不得不关注利率是否上调。如果再次上调,那么也将意味着整体还款压力还将继续增加。

  目前,一二线城市房价基本平稳,当然要除去大量人才引进和摇号的城市,毕竟这些城市的调控开始偏向人口流入。三四线房价仍将持续上涨,但是对于城市群附近的三四线城市而言,由于其之前房价上涨幅度过大,基本已经到了上万的水平,未来房价将会有所稳定,而这些城市房价必然面临高位横盘。如果这些城市长时间横盘的话,在客户购房情绪越来越冷的情况下,房价或许会出现下跌。当然,如果房企开始采取精装房以及减少推售量的话,也就意味着房价确实下跌了,需要从其他地方找回这部分溢价。

  无论哪种情况,刚需购房的压力增大,土地收入持续增加,房贷利率上浮,房企产品附加值增加,这都会使购房总成本增加。房价或将上涨已然是事实,刚需买房还需多方思量。


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