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房价上涨 谁是真正的受益者

时间:2018-05-25来源:速速提房产网

文章摘要: 任何城市的房价上涨都只有一个理由:就是人们都认为房价会继续上涨。显然,过去的一线城市和部分二线城市在这一点上达成了更加广泛的共识。

  任何城市的房价上涨都只有一个理由:就是人们都认为房价会继续上涨。显然,过去的一线城市和部分二线城市在这一点上达成了更加广泛的共识。

房价上涨 谁是真正的受益者

房价上涨 谁是真正的受益者

  在过去的十年,中国的大部分城市的大部分时间里,住房市场价格呈现单边上扬的趋势,尤其是一线大城市和部分发达地区二线城市上涨的速度非常快。这种上涨的格局是比较好理解的,就是由于中国经济的快速发展,大量财富的积累,快速的城市化。大量的人口从农村、从内地向城市、向沿海地区聚集。导致住房的价格轮番上涨。

  在以前的逻辑当中,房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。由于中国经济的持续发展,由于中国城市化还远远没有完成。所以大家坚信,中国大城市的房价上涨将是一个持续的过程,这个过程可能还会持续十几二十年。但是现在我们看到的情况是,中国经济总体上来说,尤其是从2014年开始出现较大的下行压力,而且这种趋势到目前为止依然持续。在这样的一个背景下,中国部分城市的房价却出现了快速的上涨,那么它背后的逻辑到底是什么呢!

  在我看来,实际上这是一轮规模空前且残酷的财富大转移。

  那么,房价上涨真正的受益者是谁呢?

  一是政府,可以从土地拍卖中获取大量财富,且不用任何成本;二是开发商,尽管土地、建材等成本越来越高,但羊毛出在羊身上,所有的负担都转嫁给消费者,开发商赚的钱只会越来越多;三是炒房者,买房的目的不是自用,而是炒楼,当然房价越涨越高兴。

  因此,阻止房价快速上涨也要从这三方面入手:

  一是抑制炒楼者、限制贷款、增加炒楼收入的税收;二是规范开发商的行为,实行成本核算。但这些都是次要的,最关键的一点还是看政府的态度。如果政府想让百姓安居乐业,如果政府不想与民争财,只要降低土地拍卖价格,增加土地供应量就可以。这样,政府的获利少了,百姓的实惠多了。只要政府做出一点点努力,房价就可以实现平稳着陆。如果政府在各个方面都为老百姓着想,我们就能真正实现和谐社会。

  我并不希望房价暴跌,暴跌未必是好事,但原因不是中央台所说的百姓资产减少,而是对经济的负面影响。在西方国家,房价暴跌往往预示着经济危机,预示着失业人口的增多。我只是希望房价逐渐回复到一个合理的水平,一个与百姓收入相适应的水平,让百姓对未来有所希望!

 

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