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房价涨了又涨 什么时候涨到头?

时间:2018-05-24来源:速速提房产网

文章摘要: 房价涨到什么时候才是头?答案是:永远都会涨。只是看涨幅的大小而已。

  房价涨到什么时候才是头?答案是:永远都会涨。只是看涨幅的大小而已。

  首先,房价的上涨是经济发展的正常现象,全世界没有哪一个城市在快速发展的同时房价毫无波动。人类社会的发展就是在空间上的发展,空间的发展目前就是依赖土地资源的开发,除非你开发到天上去。土地资源是绝对的,开发一点就少一点,所以土地资源存在稀缺性,稀缺就代表了价值,价值的反射就是价格。

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  至于国内的房价为什么会如此疯长,一是依赖于国内经济的快速发展,最近三十年实在是发展的太快了,但是国内的城市化进程又有一定的水分,因为在统计城市常住人口时往往会把居住一定年限的外来流动人口也会包括在内,所以城市化率就会有虚高,实际上中国的城市人口并没有这么多,再加上地域经济发展的不平衡,城市化发展又集中在少数几个沿海及重点城市,也就是说真实的住房需求量比数据中的住房需求量要高,那么房价上涨自然是肯定的,上涨过快就是因为有少数看到了其中的原因,发现了发达城市土地的稀缺性,自然价格水涨船高。二是国内土地的出让制度把房市利益从政府到开发商到购房者都深深的绑定在一起,房价上涨的因素并不是单一的因素造成的,几乎包含了所有的社会经济参与者,也就是产生这样一种怪现象,虽然房价上涨让一部分人买不起房,但是房价上涨确实一个城市是否快速发展的晴雨表。

  其次,尽管政府一直在提倡“让房子回归居住的本质”,但是前面说过,社会的发展就是在空间上对土地的汲取,房子本质上除了居住以外,因为土地的稀缺就是带有一定能的投资价值。如果单纯的让房子回归居住的本质,那就是分配房制度,但是随着城市化进程的加快,分配显然不现实,如此矛盾的问题,造成了一种持续看涨楼市的风潮。

  最后,从全世界的角度来说,赚取了一定的财富之后买房是全世界通用的保持财富的方法,并不是只有国内才有这样的想法。租房和买房是两个概念,尽管两种方式都具备实现居住的目的,但是买房的本质是包括但不限于居住,它还有实现财富保值乃至增值的作用。从另一个角度说,社会一直在不断的发展,就算现在个人手里有足够的房子,但是在下一代,下下一代的生活中,房子依然是必需品,因为房子是硬需求,可能需要更好的商业环境,可能需要更好的交通环境,也可能需要更好的学习环境,这些都是硬需求。人口不断增长,教育、医疗、交通等资源永远都是稀缺的,换房是解决这些需求的基本途径。

  所以不要再问房价涨到什么时候才会停,房价根本不会停止增长,房价只会更加健康,稳健的增长。


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