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房价为何一直持续上涨?

时间:2018-05-24来源:速速提房产网

文章摘要: 每当望着遥不可及的房价,相信很多人都会打心底说一句,我们人民怎么那么有钱。很多城市都有投资者加杠杆买房,众筹买房,对整个房地产市场都起到了推波助澜的作用。综合我国国情阐述房价为何不降,以下几点可能是我国高房价真正的原因,供各位参考。

  每当望着遥不可及的房价,相信很多人都会打心底说一句,我们人民怎么那么有钱。很多城市都有投资者加杠杆买房,众筹买房,对整个房地产市场都起到了推波助澜的作用。综合我国国情阐述房价为何不降,以下几点可能是我国高房价真正的原因,供各位参考。

房价为何一直持续上涨?

房价为何一直持续上涨?

  第一、货币超发。

  货币超发和房价上涨有关系吗?当然有关系

  货币超发必然会导致商品价格上涨,这是有目共睹的,据安居客网站根据相关数据统计得出的结论:2017年,中国银行业金融机构总资产为240多万亿元,而在08年,这个数字只有60万亿左右。10年的时间内,银行业总资产增长为原来的4倍。

  另外,截至2017年上半年,中国的M2余额为178万亿元,08年这一数字仅为40万亿。也是接近10年的时间增长为了原来的3.7倍。M2的增速高达16.6%。按照我国今年6.9%的GDP增速来计算,实际通货膨胀速度大概在12%左右。

  第二、人口数量过多。

  我国人口在全世界来看,我们排第二,没人赶排第一。房价是被需求拉升起来的,换句话说就是我国人口人太多了,足足有13亿人要多。房子放那里没人买,价格肯定涨不了。

  过去的50年来,我国有过出生浪潮,也就是大家熟知的60年左右和90年左右。最高峰是在87年新出生人口数量见顶。每次房价暴涨都是买房的高峰期,刚需爆发,所以说人口决定我国房价必然上涨。

  第三、投资渠道匮乏和传统观念。

  没房你就想结婚,先过了丈母娘那关再说。很多缺乏资金的家庭,凑首付也要买婚房。房子不知道什么时候变成百姓婚姻的必备品,国人传统观念需要改变。有房才有家,有家才有归属感的老一套思想对于目前过高的房价,还是要量力而行。很多人觉得租房永远不是自己的,却不知道自己不知不觉就被高房价给绑架了。

  房价上涨是百姓愿意看到的吗?有几个家庭真正靠自己的能力能够全款买房?大多数都需要背上沉重的房贷,每月过的提心吊胆。

  如果百姓不买房,房价肯定不会涨,可他们不买房还有什么值得买?股票,期货,黄金,基金会买吗?都不懂,归根结底,还是普通百姓的投资渠道匮乏。

  第四、国家防范房地产风险。

  国家调控根本就是一二线调控限购,三四线去库存。国家是不希望房价大涨的,继续暴涨将会掏空实体,整个国家都是脱实向虚全是泡沫。但是政府更不希望房价大跌的,因为一旦发生,将对我国经济造成更沉重的打击,造成大量失业。

  第五:土地财政

  资本都是逐利的,房地产市场也是如此。货币的供应和超发要看首先流向哪里。货币超发,并非是央行引流资金向房地产领域,从而推高了房价。如果这些钱都跑到流通流域,造成基本生活资料大幅度涨价,百姓更加接受不了。举个例子,大米10元一斤你买不买?

  一二线城市房价高了这么多年,其实对于我们也没多大影响,毕竟在一二线城市生活的人在全国来说只占一部分。但说到底,这还不是货币政策的问题。也和背了这么多年黑锅的炒房客没有多大的关系。

  总的来说,能否买房由房价高低来决定,而房价高低由市场来决定,但是现在楼市现状并不太好,部分地区市场一直处于过热状态,导致大多数真正想买房的人买不到房,这也是未来楼市调控的重点。


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