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买二手房可以按揭贷款吗

时间:2018-05-19来源:速速提房产网

文章摘要: 买二手房可以按揭贷款吗?现在房价之高众所周知,很多人都买不起新房,被逼无奈只能买二手房,但是由于资金不够的问题,买二手房也是需要贷款买,就是不知道买二手房可不可以按揭贷款,下面就跟速速提房产小编来一起探讨一下吧。

  买二手房可以按揭贷款吗?现在房价之高众所周知,很多人都买不起新房,被逼无奈只能买二手房,但是由于资金不够的问题,买二手房也是需要贷款买,就是不知道买二手房可不可以按揭贷款,下面就跟速速提房产小编来一起探讨一下吧。

买二手房可以按揭贷款吗

买二手房可以按揭贷款吗

  二手房按揭贷款

  购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。

  公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。

  组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。

  值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。 申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

  申请商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。

  买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,不足的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护自己的权利,该说明说清的,该事先约定好,都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。


二手房贷款 商业贷款 公积金贷款 组合贷款

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