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2018年买二手房要交哪些税?

时间:2018-05-17 08:49来源:速速提房产网

文章摘要: 由于2017年各种房地产的限购政策,使得很多人有钱也买不到房,为此,很多人开始买二手房。而二手房也是具有即买即住,配套完善等方面的优点,受到不少购房人的青睐。但是很多人对2018年买二手房需要的税费不太了解,下面速速提房产小编就为大家科普一下。

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  由于2017年各种房地产的限购政策,使得很多人有钱也买不到房,为此,很多人开始买二手房。而二手房也是具有即买即住,配套完善等方面的优点,受到不少购房人的青睐。但是很多人对2018年买二手房需要的税费不太了解,下面速速提房产小编就为大家科普一下。

2018年买二手房要交哪些税?

2018年买二手房要交哪些税?

  1、契税

  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

  二套房房屋面积>90平,契税为2%。

  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

  2、增值税及附加税

  购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、中介费

  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

  4、贷款担保费

  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

  5、个人所得税

  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

  6、交易手续费

  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

  7、印花税

  住宅免征。

  8、其它

  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  由于二手房交易的手续比较复杂,而且各项费用也不少,大家在购买二手房时要对购买流程和缴纳的各种费用有明确的了解,以上是关于2018年二手房交易税具体的计算方法,希望能够对大家有所帮助。


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