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拿购房合同去银行贷款可以吗 导致的违约责任由谁来承担

时间:2018-05-17 08:38来源:速速提房产网

文章摘要: 多数资金紧张的业主都会遇到此问题,房产证还没办下来,手里只有一张购房合同,在这样的情况下,拿购房合同去银行贷款可以吗?贷款时有什么需要注意的事项?在实践中,因银行或住房资金管理未批准按揭,而导致的违约责任应由谁来承担?

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  多数资金紧张的业主都会遇到此问题,房产证还没办下来,手里只有一张购房合同,在这样的情况下,拿购房合同去银行贷款可以吗?贷款时有什么需要注意的事项?在实践中,因银行或住房资金管理未批准按揭,而导致的违约责任应由谁来承担?

拿购房合同去银行贷款可以吗 导致的违约责任由谁来承担

拿购房合同去银行贷款可以吗 导致的违约责任由谁来承担

  一、购房合同去银行贷款可以吗

  有购房合同就可贷款。按揭买房用合同办贷款。二手房要先办房产证,再过户,再贷款。有房本才可去银行办理抵押贷款,只有合同是办不了抵押贷款的。

  1、和开发商协商撤销备案,重签合同,这样算买一手房,首付3成,但大房产证办下来,再想撤备案就难了。

  2、办理房产证,你再过户,此方法不好。因办理房产证时需缴税,过户时也需纳税,这样就交了两份钱,且这算二手房按揭,贷款首付高。按揭出售,手续麻烦,建议采用第1种方式。

  二、签好购房合同要注意的事

  1、弄清楚合同中的当事人

  买卖过程中,签署合同涉及两个当事人:一、购房者,二、开发商。购房者,即“买受人”,成为产权证上的所有人;需支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

  2、核实房屋状况

  看房时,从以下几个方面入手,比如:建筑状况、小区状况、房屋权利等。核实清楚,有利于控制交易成本、风险以及违约责任。

  3、明确交易程序

  二手房交易分:看房、签约、付首付款、过户、交房等几个步骤。需注意:保留好交易证据、过户需房产证上所有人到场即可。在交房时,看清对方是否缴了物业费、水电煤气费;这一点需注意,如交易流程不知道,在过户时会很麻烦,有可能为自己带来损失。

  4、明确违约责任

  和卖方明确违约责任,是双方履行合同的保障。

  三、签订了购房合同,银行不批贷款能退房吗?

  根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能履行,对方当事人可请求解除合同或赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能履行,当事人可请求解除合同,出卖人应将购房款本金及其利息或定金返还买受人。

  由此看出,在未办理按揭时,应分清不能办按揭手续的原因,如:购房者的原因导致不能买房,违约责任由购房者承担,开发商的原因导致不能卖房,违约责任由出卖人承担,如双方无错,因不可归责的事导致,可解除买卖合同。此时,买卖双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。

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