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商品房买卖合同要注意什么?

时间:2017-11-07 14:42来源:速速提房产网

文章摘要: 速速提房产网,提供第一手房产信息。合同在任何交易中都显得尤为重要,如果在签订合同的时候没有仔细阅读条款很有可能在以后遇到想不到麻烦。

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1、购买商品房在签订买卖合同时,一定要仔细、完整地阅读合同:有质疑的地方要提出质疑,对于不理解的地方要询问房产商,一定要弄清楚。

2、签订合同前一定要仔细了解清楚开发商的详细信息,开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,一定要让开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。没有“五证”的开发商是不合格的,不要购买这种开发商的房子。

3、合同文本是否规范。

在签合同以前要知道开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

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4、所售商品房是否作了抵押。

购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押而且不能如期解除抵押关系,抵押权就有可能随时要求实现抵押,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会引起纠纷。所以,在购房以前一定要了解清楚自己想要购买的房子有没有抵押。

5、购房者在签订合同时,要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实,并在合同中进行约定,否则购房人的权益很难得到保护。

6、关于付款方式。

如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。


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