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按揭和抵押有什么区别?

时间:2017-11-07 14:31来源:速速提房产网

文章摘要: 在卖房中我们经常会听到按揭买房,和按揭抵押。很多人都喜欢把按揭和抵押混为一谈,其实这两者还是有很大的区别的。

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 1.按揭和抵押在法律上的区别:按揭要产生所有权转移,抵押则不变更所有关系。按揭受益人经所有权转让成为了所有人,享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移,抵押者仍保留担保物的所有权,抵押权人不是所有权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中,按揭受益人是以所有权人的身份和名义参加的诉讼,而抵押诉讼中,抵押权人的身份只是抵押权人。     

2.目的以及运作上的差异:按揭和抵押担保的基本目的虽然都是保证债务的履行。但二者在目的和运作上还是存在一定的差别的:     

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(1)按揭人按揭的目的是为了最大限度地减少风险和尽可能多的筹得款项;按揭受益人按揭的目的是为了保障收益的考虑。在理论上,按揭受益人是所有权人,较之抵押权人享有更多权益。     

(2)借款目的:按揭人的目标指向和按揭物是一样的,借款的目的是购置房屋,取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物,而是为了其他项目或目的借款。  

     3.运作:房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。     

4.抵押和按揭牵扯的当事人不同:抵押一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人都没有获得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主作中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此,原业主或所有者往往要作为担保人,使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。


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