首页 >房产知识>卖房是怎样的流程?要办理哪些手续?

卖房是怎样的流程?要办理哪些手续?

时间:2017-09-23 14:08来源:速速提房产网

文章摘要: 卖房有哪些流程?很多出售房子的人对此并不清楚,详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。

  • 绿城玫瑰园

    均价19000元/平

    绿城玫瑰园已认证在售
    乐清 乐成 | 住宅
    居室面积: 2居 3居 4居 -  建面 89~205平方
    详细地址: 乐清市城南街道千帆东路188号
    品牌房企核心位置配套齐全

  交易流程

  1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。

  当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以, 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。

  2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

  3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。

  4、银行放款给卖方。

  5、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。

u=3043850250,2625375108&fm=27&gp=0.jpg

  在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:

  1、如果售房者的权利只有一个人的话,中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚,因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意,如果得到了配偶的同意的话,应当由夫妻双方共同签署,如果配偶不能到达亲自签约的话,签约人应当出示配偶的亲笔授权书,这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。

  2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼,如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

  3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话,就应当先赎楼,还清银行的欠款后,才能拿到房产证,此时业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。


租房 房产交易 房产中介

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:卖二手房怎么办理解抵押?卖房前如何办理解抵押?