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二手房增值税怎么计算?应该由谁交?

时间:2018-05-16 10:29来源:速速提房产网

文章摘要: 营改增后,二手房的的税费改成了简易征收,征收率为5%,至于由谁交,也是显而易见的,是由买家出的,只是实际交易中,且看看二手房增值税怎么计算,以及有谁买单?

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  营改增后,二手房的的税费改成了简易征收,征收率为5%,至于由谁交,也是显而易见的,是由买家出的,只是实际交易中,且看看二手房增值税怎么计算,以及有谁买单?

二手房增值税怎么计算?应该由谁交?

二手房增值税怎么计算?应该由谁交?

  二手房增值税怎么计算呢?

  增值税与营业税的不同在于,增值税的计算需要把含税部分剔除,而简易征收方式不需要计算进项税和销项税,其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。

  举例来说,房子的交易价格为300万元,如果征营业税,那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后,采用简易征收,征收率为5%,300万元为含税价,需要剔除税收部分后再乘以征收率,即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元,即可以减少纳税7100元。

  二手房增值税应该由谁交呢?

  (1)取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。根据财税字[1995]048号文件规定,对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

  (2)房屋及建筑物的评估价格。评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

  (3)其他扣除项目金额主要包括在转让环节缴纳的税金(如卖方缴纳的营业税及附加、印花税等税金)、旧房评估费用、按国家统一规定交纳的有关费用(如交易费等)。

  营改增后,税率以及税的征收方法都不一样,这是适应市场经济发展的必然产物,看了上文关于二手房增值税计算方法,以及征收对象,相信大家有了清楚的了解,本文就讲述到这,更多关于二手房增值税的内容,尽在速速提房产网。


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