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二手房增值税谁交,交多少?

时间:2018-05-16 10:25来源:速速提房产网

文章摘要: 现在很多人买房的时候都会优先考虑二手房,这样起码可以尽快的拿到房子入住。买卖二手房涉及的事情比较繁杂,缴纳的税费也比购买新房要多些。营业税改为增值税后,人们买卖二手房就需要缴纳增值税了。那么二手房增值税谁交?

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  现在很多人买房的时候都会优先考虑二手房,这样起码可以尽快的拿到房子入住。买卖二手房涉及的事情比较繁杂,缴纳的税费也比购买新房要多些。营业税改为增值税后,人们买卖二手房就需要缴纳增值税了。那么二手房增值税谁交?

二手房增值税谁交,交多少?

二手房增值税谁交,交多少?

  一、买卖二手房增值税的税率是多少?

  财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确,房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易,将按照5%的征收率计算纳税,税负有所降低。

  而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策,北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  二、买卖二手房增值税谁交?

  二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交

  讲到这里,大部分也应该对买卖二手房增值税谁交有了初步了解。原则上增值税应该二手房卖家缴纳,可是在实际操作中,这个税费基本是由买家承担的,也就是说卖家只管拿到房产交易净价,相关税费通过房款的形式转嫁到购房者身上了。目前,增值税是按照二手房成交总价的5%缴纳的。


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