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2018年楼市展望:宏观调控下房价上涨困难

时间:2018-05-15来源:速速提房产网

文章摘要: 我国的人口数量庞大,这也导致了我国房地产市场的需求旺盛,房价也是老百姓们津津乐道的话题,随着十几年的发展,我国各地的房价一路上涨,我们都在感叹买房难。2018年国家宏观调控力度不断加强,展望2018房价上涨将进一步被抑制,下面我们来具体分析。

  我国的人口数量庞大,这也导致了我国房地产市场的需求旺盛,房价也是老百姓们津津乐道的话题,随着十几年的发展,我国各地的房价一路上涨,我们都在感叹买房难。2018年国家宏观调控力度不断加强,展望2018房价上涨将进一步被抑制,下面我们来具体分析。

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2018年楼市展望:宏观调控下房价上涨困难

  2016年以来,热点城市的房价上涨历害,主要原因是住房信贷条件显著宽松,房贷利率也降至历史最低点,以及大城市住房库存偏低且供给能力严重不足,供需矛盾导致房价一路飙升。 随着一二线城市房价不断升高,加之人口实际吸纳能力下降和楼市持续高压调控,三四线城市相继成为楼市新兴的热点区域。相较于一二线城市,三四线城市购房政策相对宽松,住房投资热点向这部分城市转移,从而导致这些房价上涨比较快。

  2017年国家出台了号称有史以来最严格的房地产市场调控政策,在一二线城市限购、限贷几乎成为房地产市场调控的标配,而二套房贷首付比例显著提升,这些措施大大降低了住房交易量。在今年的政府工作报告又强调了“房住不炒”的大方向,可见在短时间内,房地产调控的政策不会放松。

  单从数据上看来,2018年住房市场开局良好。2018年一至二月份,全国商品住宅开发投资同比增长12.3%,商品住宅新开工面积同比增长5.0%,商品住宅销售面积同比增长2.3%,商品住宅销售额同比增长15.7%。而到2018年二月末,全国商品住宅待售面积比上年末减少四十二万平方米。

  在当前宏观环境下,金融去杠杆进程仍在持续推进,货币供应继续偏紧。房贷利率大幅大浮,2018年2月全国房贷利率已实现连续14个月上升。全国首套房贷款平均利率同比去年同期上升了22.15%。购房信贷环境的全面趋紧,将对短期市场构成显著的利空。

  另外从长期来看,我国大城市人口规模均接近或超出宜居极限,在此基础上未来潜在住房需求仍然十分庞大。另外受土地供应和环境承载能力限制,各大城市扩大住房供给的潜力不足,长期供求矛盾仍然存在。

  综上所述,大环境并不支持短期内房价上涨过快,一线城市房价将继续保持稳中有跌,反弹力度不够。而三四线城市房价涨速过快的势头也将有所下降,甚至会有下跌的可能。2018中国楼市将迎来平稳发展的一年,房价不会出现大起大落,继续在当前的稳定水平。


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