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二手房各个买房阶段注意事项

时间:2017-11-06 14:46来源:速速提房产网

文章摘要: 市场二手房交易越来越活跃,成交量也是越来越多,购买二手房也是一个复杂的过程。那么在购买二手房的时候各个买房阶段注意事项有哪些?

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1、购

懂得购房政策,确定自己是否有购房资历。

懂得存款政策,做好买房预算,了解自己手里的钱用于买房足够

2、看房阶段

①了解屋子的产权情况

是否存在共有人,共有人是否批准买卖,房屋有没有被抵押、查封,可否另有承租人。

②了解屋子的年纪

二手房房龄影响银行贷款年限,房龄不是从开发商拿地开端算起,也不是从拿到产权证开端算起,而是从楼房完工时算起。

③了解是否满二或满五独一

要知道,房产证满2年及以上,能够免征增值税;满五年且是我独一房产,能够免征增值税和个税。

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④检查房屋品质

检查房屋有没有漏水的陈年痕迹存在裂缝,有没有大的主体布局的更改,是否存在严重安全隐患等等一切都要检查清楚。

⑤了解小区周边情况

看看房子周围有没有高压电塔、加油站等存在风险的因素。

⑥了解小区的物业管理

了解小区的大门是不是无论什么人都能够随便进入,小区内的卫生状态又是怎么样子的,花草树木是否按期修剪。这些都能反应出一个小区物业管理的态度

⑦了解周边交通、配套设施

一定要查看交通是否便利,配套是否齐备,看看有没有满足平常出行、生活必需。

⑧懂得房屋风水

看房屋是否是凶宅,问清楚是第几回转手,如果是承继获得,要问清楚缘故原由。

⑨查看小区车位可否充足

泊车难是比较广泛的问题,老的小区存在车位不足的情况。买房的时候,要看下车位可否充足。

⑩看小区人口布局

买房时,你的邻居,即小区的人口布局组成,干系到是否有一个良好的小区气氛。

3、签条约阶段

①检查房产证、契税等单子,看清产权,房屋面积。

②假如有家电家具奉送,要写进备注。

③明白房东户口的迁出时间,和迁居时间。

④明白两边的义务和责任,和守约的处置方法。

⑤条约中注明付款方法等。

4、过户阶段

①买卖两边签署解决房产转移。

②结清各类费用,好比物业费、水电费。

③解决水电卡、网线等的更名。

④缴纳残剩的房款。

⑤解决房产证,缴纳契税等相关税费。


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